Der Berliner Investment- und Asset-Manager TSC Real Estate hat den Erwerb eines etablierten und nahezu vollvermieteten Ärztehauses in Stuttgart vollzogen. Die Liegenschaft wird in das Portfolio des deutschen Spezial-AIF „TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01“ eingebracht. Bei der Transaktion handelt es sich um den bislang volumengrößten Ankauf für das Sondervermögen.
Der spezialisierte Fonds wurde im September 2025 aufgelegt und umfasst nach dem jüngsten Zugang bereits sechs Liegenschaften. Mit diesem Schritt setzt das Unternehmen den Ausbau seines Portfolios im Segment ambulanter Gesundheitszentren fort und verstärkt die Präsenz im süddeutschen Markt.
Kennzahlen und Nutzungskonzept in Stuttgart-Feuerbach
Das Objekt liegt in zentraler Lage an der etablierten Haupteinkaufsstraße des Stadtteils Stuttgart-Feuerbach. Der Standort zeichnet sich durch eine Einbindung in das gewachsene städtische Umfeld, eine hohe Passantenfrequenz sowie eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus.
Die Immobilie umfasst eine Mietfläche von rund 13.000 Quadratmetern und ist langfristig an insgesamt 19 Parteien vermietet. Rund 85 Prozent der Gesamtfläche sind an medizinische und gesundheitsnahe Dienstleister vergeben. Ergänzt wird die Liegenschaft durch komplementäre Nutzungen aus den Bereichen Einzelhandel und Gastronomie, was für eine ausgewogene Mieterstruktur sorgt. Im Zuge der technischen und nachhaltigkeitsbezogenen Ankaufsprüfung wurden zudem konkrete ESG-Potenziale für die Liegenschaft identifiziert.
Strukturierter Bieterprozess und Beratungsleistungen
Nach Angaben von Liana Frank, Geschäftsführerin von TSC Real Estate, stellt der Ankauf einen Meilenstein für die Entwicklung des Spezial-AIF dar und stärkt die geografische Diversifikation des Portfolios. Maximilian Woiczikowsky, Director Investment Management und Prokurist bei TSC Real Estate, betonte den zügigen und zielorientierten Abschluss des strukturierten Bieterverfahrens in Abstimmung mit der Verkäuferseite sowie die Relevanz der Liegenschaft für die ambulante medizinische Versorgung vor Ort.
Auf Käuferseite begleiteten DLA Piper in rechtlichen und steuerlichen Belangen, Brand Berger bei technischen Fragestellungen und ESG-Themen sowie neoshare bei der Bewertung die Transaktion. Colliers Stuttgart war als vermittelndes Beratungshaus tätig.
