Faropoint, eine in New Jersey ansässige Immobilien-Investmentgesellschaft mit Fokus auf Last-Mile-Logistikobjekte, hat eine Refinanzierung in Höhe von 474 Millionen US-Dollar für ein Portfolio aus 85 Industriegebäuden in den Vereinigten Staaten abgeschlossen. Das Fremdkapital stellen die Truist Bank und Capital One bereit.
Das Darlehen dient der Ablösung bestehender Akquisitionsverbindlichkeiten und soll künftige Ausschüttungen absichern. Insgesamt belaufen sich die Zusagen der Kreditgeber auf bis zu 574 Millionen US-Dollar. Darin enthalten ist eine Earn-Out-Reserve im Umfang von 84 Millionen US-Dollar, die ausgeschüttet werden kann, sofern der Nettobetriebsertrag des Portfolios über die Kreditlaufzeit hinweg entsprechend ansteigt.
Strukturierte Flexibilität für den Industrial Value Fund III
Mark DeCesare, Leiter der Unternehmensfinanzierung bei Faropoint, betonte, dass gerade der Earn-Out-Mechanismus diese Finanzierung auszeichne. Die gewählte Struktur gebe dem Industrial Value Fund III erhebliche operative Flexibilität, um den Geschäftsplan umzusetzen – von künftigen Ausschüttungen bis hin zur Anbindung weiterer Liegenschaften über eine Accordion-Klausel. An der Transaktion war kein Makler beteiligt.
Die 85 Liegenschaften sind Teil des Faropoint Industrial Value Fund III, der seit seiner Auflage im Juni 2024 Finanzierungen von insgesamt 2,2 Milliarden US-Dollar eingeworben hat. Die Objekte verteilen sich auf zwölf US-Bundesstaaten, mit wesentlichen Schwerpunkten in den Metropolregionen Chicago, Philadelphia und New York City.
Eingespielte Partnerschaft mit den Kreditgebern
Zwischen Truist und Faropoint besteht bereits eine langjährige Geschäftsbeziehung. Beide Häuser setzten im September 2025 eine Refinanzierung über 340 Millionen US-Dollar um. Zudem fungierte Truist im Januar 2026 als Co-Arranger einer Kreditfazilität über 600 Millionen US-Dollar für Zukäufe des Fund IV. Alex Rownd, Director of Real Estate Corporate Banking bei Truist, verwies auf das enge partnerschaftliche Verhältnis, das man über mehrere Fonds hinweg aufgebaut habe.
Auch Capital One begleitete in den vergangenen Jahren zwei Fonds des Investmenthauses. Seth Wiener, Leiter der regionalen Produktion in New York bei Capital One, hob hervor, dass die Erfolgsbilanz von Faropoint das Unternehmen zu einem Partner mache, mit dem man die Zusammenarbeit auch in Zukunft weiter vertiefen wolle.
