Auf der zurückliegenden Immobilienmesse Expo Real hat Rohrer Immobilien die Veräußerung eines Baugrundstücks im nördlichen Stadtgebiet der bayerischen Landeshauptstadt vermittelt. Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von rund 2.000 Quadratmetern. Verkäufer des Areals ist ein bayerisches Family Office, während sich ein Münchner Projektentwickler das Grundstück für ein neues Wohnbauvorhaben gesichert hat.
Die Vermittlung schließt an eine vorherige Unternehmenstransaktion im Wohnbereich an. Rund zehn Monate vor dem aktuellen Abschluss hatte das Maklerhaus bereits ein Baugrundstück für 130 Studierendenwohnungen nahe dem Mittleren Ring vermittelt. Jener Standort zeichnete sich durch eine direkte Anbindung an die U-Bahn-Linien U2 und U3 aus, welche eine zügige Verbindung zur Ludwig-Maximilians-Universität und zur Technischen Universität München bieten.
Geplante Entwicklung von über 100 Wohneinheiten
Auf dem nun veräußerten Areal im Münchner Norden ist die Errichtung von mehr als 100 Wohneinheiten vorgesehen. Das Grundstück verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Konzeptionell fokussiert sich das geplante Neubauvorhaben auf einen differenzierten Wohnungsmix:
- —Kompakte Apartments für Einpersonenhaushalte
- —Zwei-Zimmer-Wohnungen für Paare und kleinere Haushalte
- —Kleinteilige Wohnstrukturen zur Ansprache von Mietern, privaten Kapitalanlegern und Selbstnutzern
Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien, erklärte dazu, dass der Münchner Wohnungsmarkt weiterhin von einer hohen Nachfrage geprägt sei. Besonders stark nachgefragt seien kompakte, gut geschnittene Einheiten in Lagen mit einer leistungsfähigen ÖPNV-Anbindung. Genau an diesem Bedarf setze die geplante Entwicklung an.
Marktumfeld und Relevanz der Baulandaktivierung
Der aktuelle Abschluss belege laut Keussen außerdem, dass gut gelegene Liegenschaften mit tragfähigem Entwicklungspotenzial auch im gegenwärtigen Marktumfeld auf großes Interesse bei Investoren und Projektentwicklern stoßen. Für den Erfolg derartiger Vorhaben sei das Zusammenwirken aus Standortqualität, bedarfsgerechter Grundrissgestaltung und wirtschaftlicher Tragfähigkeit entscheidend. Da Bauland in München knapp und der Wohnraumbedarf hoch bleibe, komme der Aktivierung geeigneter Flächen ein besonderer Stellenwert zu.
