Tishman Speyer gab den zweiten Abschluss seines Korea Living Venture (KLV) bekannt. Mit dieser Finanzierungsrunde wurden Kapitalzusagen in Höhe von 75 Millionen US-Dollar von einer deutschen Pensionskasse akquiriert. Dies erhöht das gesamte zugesagte Eigenkapital des Fonds auf 395 Millionen US-Dollar. Diese jüngste Zusage ergänzt den ersten Abschluss, bei dem Tishman Speyer bereits 300 Millionen US-Dollar von APG Asset Management N.V. (APG) und Bouwinvest erhalten hatte. Unter Berücksichtigung des Eigenkapitalanteils von Tishman Speyer in Höhe von 20 Millionen US-Dollar erreicht das Unternehmen damit sein initiales Zielvolumen von 400 Millionen US-Dollar.
Das gesamte Investitionsvolumen, einschließlich der geplanten Fremdfinanzierung, wird voraussichtlich mehr als 800 Millionen US-Dollar betragen. Diese anhaltende Dynamik in der Kapitalbeschaffung reflektiert das Vertrauen institutioneller Investoren in Tishman Speyer und in den koreanischen Mietwohnungssektor. Dieser Markt zählt zu den am schnellsten expandierenden im Bereich der Mehrfamilienhäuser in Asien.
Fokus und Strategie des KLV-Fonds
Der KLV-Fonds konzentriert sich auf Wohnimmobilien nahe wichtiger Verkehrsknotenpunkte, die eine gute Anbindung an Geschäftsviertel und Universitätscampusse in Seoul, Incheon, Gyeonggi-do sowie weiteren wachstumsstarken Gebieten der Hauptstadtregion Koreas bieten. Unter Nutzung der Expertise von Tishman Speyer im Bereich der Wertsteigerung und der Gestaltung attraktiver Lebensräume (Placemaking) fokussiert sich der Fonds primär auf Bestandswohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig wird ein selektives Engagement bei Entwicklungsprojekten beibehalten. Dieser integrierte Ansatz zielt darauf ab, ein diversifiziertes Portfolio hochwertiger Wohnimmobilien zu etablieren, welches kurzfristige Stabilität mit langfristigem Wachstum verbindet.
Die erste Akquisition des Fonds erfolgte im August 2026 mit dem Erwerb von „Songdo CoStay“. Diese voll vermietete Wohnimmobilie umfasst 411 Einheiten und befindet sich in Songdo, Incheon, Südkorea. Das neunstöckige Gebäude ist im Herzen des Songdo International Business District gelegen, einem Standort mit mehreren Universitäten und rund 70 Unternehmen aus den Bereichen Biotechnologie und Life Sciences. Die Immobilie bietet möblierte Wohneinheiten und eine Bandbreite an Gemeinschaftseinrichtungen.
Marktdynamik und globale Ausrichtung
Seoul verzeichnet eine signifikant gestiegene Mietnachfrage, die durch strukturelle sozioökonomische Faktoren begünstigt wird. Dazu gehören steigende Wohnkosten, eine wachsende Anzahl von Einpersonenhaushalten sowie eine Zunahme ausländischer Einwohner und internationaler Studierender. Diese Dynamiken tragen zur langfristigen Tiefe und Widerstandsfähigkeit des dortigen Mietwohnungsmarktes bei. Graham Mackie, Head of Pan-Asia bei Tishman Speyer, erklärte, der zweite Abschluss des KLV-Fonds spiegele die anhaltende Überzeugung der Investoren vom koreanischen Wohnimmobiliensektor wider und stelle Tishman Speyer optimal auf, das hochwertige und diversifizierte Wohnimmobilienportfolio im Großraum Seoul auszubauen.
Das Anlagevehikel ist Teil der globalen Diversifizierungsstrategie von Tishman Speyer, die Investitionen in verschiedene Anlageklassen und geografische Regionen priorisiert. Seit 2023 hat Tishman Speyer rund 3.800 Wohneinheiten in 13 Wohnanlagen über drei Länder und zehn Bundesstaaten hinweg erworben. Im gleichen Zeitraum wurden der Bau von etwa 4.100 Mietwohnungen begonnen oder abgeschlossen. Die Entwicklungspipeline im Wohnbereich umfasst gegenwärtig 7.400 Einheiten.
