Die Hekemian Group hat sich eine Finanzierung in Höhe von 45 Millionen US-Dollar gesichert. Diese dient der Rekapitalisierung des District Montvale, einer Wohnanlage mit 308 Wohneinheiten, die im Jahr 2022 eröffnet wurde. Das Objekt ist ein Bestandteil der umfassenderen DePiero Farm Masterentwicklung in Montvale, New Jersey.
Die Mittel wurden von RXR und der North Carolina Investment Authority (NCIA) bereitgestellt. Sie entstammen dem RXR Cardinal Venture, einer 500 Millionen US-Dollar schweren Partnerschaft zwischen den beiden Entitäten. Ziel dieser Partnerschaft ist die Bereitstellung von Fremdkapital für verschiedene Immobilienprojekte, wobei der Fokus primär auf der Metropolregion New York liegt.
Das JLL Capital Markets Team, bestehend aus Jose Cruz, Michael Oliver und Elizabeth DeVesty, vermittelte die Transaktion. Russ Young, Leiter der Investments bei RXR, merkte an, dass diese Investition RXRs Fokus auf Wohnimmobilien in Märkten widerspiegelt, in denen eine starke Demografie, ein begrenztes Neuangebot und eine nachhaltige Wohnungsnachfrage die langfristige Wertschöpfung unterstützen.
Erfolg der Capital Solutions Plattform
Diese Transaktion ist ein weiterer Beleg für den Erfolg der Capital Solutions Plattform von Scott Rechler und RXR. In den letzten zwei Jahren hat RXR über die Plattform Abschlüsse im Wert von mehr als 1,5 Milliarden US-Dollar getätigt. Dazu gehören mehrere Transaktionen in North Carolina und Investitionen in über 10.000 Wohneinheiten, wie das Unternehmen berichtet.
Das District Montvale verdeutlicht den strategischen Wandel von RXR, weg von einem Geschäftsmodell, das sich ausschließlich auf Entwicklung und Immobilienverwaltung konzentrierte. Die Immobilie befindet sich in der 100 Market Street in Montvale, einem wohlhabenden Vorort im Norden New Jerseys, etwa 25 Meilen nördlich des Times Square. Sie ist zu 95 Prozent vermietet und verfügt im Erdgeschoss über 16.000 Quadratfuß vollständig vermieteter Einzelhandelsflächen.
Zentraler Bestandteil der DePiero Farm
District Montvale bildet das wohnwirtschaftliche Herzstück der DePiero Farm, die auch die Shoppes at DePiero Farm umfasst. Hierbei handelt es sich um ein 250.000 Quadratfuß großes, von einer Farm inspiriertes Einzelhandelsviertel, dessen Anker mieter ein 128.000 Quadratfuß großer Wegmans-Supermarkt ist. Zu den weiteren Einzelhandelsmietern zählen nationale Marken wie Starbucks, Lululemon und Chipotle.
Peter Hekemian, Senior Managing Director der Hekemian Group, äußerte sich erfreut über das in Montvale etablierte Nachbarschaftsmodell und begrüßte RXR als Partner für die langfristige Zusammenarbeit.
