Der Einzelhandelsimmobilienmarkt in Südkalifornien zeigte im dritten Quartal 2026 eine anhaltende Straffung. Dies wurde durch einen positiven Nettoflächenumsatz und sinkende Leerstandsquoten in weiten Teilen der Region deutlich, wie aus einem neuen Bericht von Colliers hervorgeht. Einzelhandelsmieter absorbierten in diesem Quartal etwa 757.600 Quadratfuß Flächen in Los Angeles und Orange Counties sowie im Inland Empire. Die Gesamtleerstandsquote sank im Vergleich zum zweiten Quartal um 12 Basispunkte auf 6,15 Prozent, während das Vermietungsvolumen 2,5 Millionen Quadratfuß erreichte.
Die durchschnittlichen Angebotsmieten stiegen gegenüber dem Vorquartal um 1 Cent auf $2.40 pro Quadratfuß und Monat (Triple-Net-Basis) und lagen damit 1,33 Prozent über dem Wert des Vorjahres. Das Inland Empire führte die Region mit 527.000 Quadratfuß positivem Nettoflächenumsatz an, wodurch sich der kumulierte Jahreswert auf über 1 Million Quadratfuß erhöhte. Dieser Marktanteil von fast 70 Prozent am regionalen Flächenumsatz des dritten Quartals wurde trotz eines quartalsweisen Rückgangs der Vermietungsaktivität um 34 Prozent auf 767.000 Quadratfuß erreicht. Die Leerstandsquote im Inland Empire sank um 30 Basispunkte auf 6,9 Prozent, während die Angebotsmieten auf $1.88 pro Quadratfuß stiegen.
Regionale Entwicklungen und Leistung der Immobilienarten
Community- und Nachbarschaftszentren waren die treibende Kraft der Nachfrage und verzeichneten etwa 276.000 Quadratfuß positive Absorption sowie 476.000 Quadratfuß Vermietungsaktivität. Orange County zeigte ebenfalls ein starkes Quartal mit 180.000 Quadratfuß positivem Flächenumsatz und 444.000 Quadratfuß Vermietungsaktivität. Die Leerstandsquote sank dort um 25 Basispunkte auf ein Fünfjahrestief von 3,55 Prozent, während die durchschnittlichen Angebotsmieten im Quartalsvergleich um 3 Prozent auf $2.65 pro Quadratfuß stiegen.
Power Centers trugen in Orange County mit etwa 143.000 Quadratfuß zur Absorption bei und halfen, Verluste bei Lifestyle- und Theme-Festival-Zentren auszugleichen, die 118.000 Quadratfuß an Flächen abgaben. Im Gegensatz dazu zeigte Los Angeles County eine moderatere Stärke. Der Nettoflächenumsatz belief sich auf lediglich 50.000 Quadratfuß, ein Rückgang von 77 Prozent gegenüber dem Vorquartal, obwohl die Vermietungsaktivität mit 1,3 Millionen Quadratfuß relativ stark blieb. Die Leerstandsquote des Countys verharrte bei 6,67 Prozent, während die durchschnittlichen Angebotsmieten mit $2.62 pro Quadratfuß und Monat stabil blieben.
Bautätigkeit und Marktdynamik
Einzelhandelsgebäude mit nur einem Mieter machten 40 Prozent des Vermietungsvolumens aus, verzeichneten jedoch auch eine negative Absorption von etwa 135.000 Quadratfuß. Über Greater Los Angeles hinweg blieben Community- und Nachbarschaftszentren die leistungsstärkste Immobilienart und absorbierten im Quartal 519.000 Quadratfuß. Diese Zentren repräsentieren fast 249 Millionen Quadratfuß, was etwa 40 Prozent des gesamten Einzelhandelsbestands der Region von 622 Millionen Quadratfuß ausmacht.
Die Bautätigkeit war im Verhältnis zum bestehenden Bestand begrenzt. Entwickler stellten im Quartal etwa 219.000 Quadratfuß fertig, während sich fast 1,7 Millionen Quadratfuß im Bau befanden. Das Inland Empire hatte den größten Anteil an der Entwicklungspipeline mit etwa 733.000 Quadratfuß, gefolgt von Los Angeles County mit 718.000 Quadratfuß und Orange County mit 240.000 Quadratfuß.
