Kobi Karp, Gründer von Kobi Karp Architecture and Interior Design, prägt seit über drei Jahrzehnten die Gebäudearchitektur in Südflorida. Sein Portfolio umfasst namhafte Projekte wie das Four Seasons at the Surf Club in Surfside, das 1 Hotel South Beach, das Four Seasons Fort Lauderdale, Wynwood 25 und Moxy Wynwood. Im Laufe seiner Karriere arbeitete er mit vielen der prominentesten Entwickler der Region zusammen.
Ein Vertreter von Commercial Observer sprach kürzlich mit dem Stararchitekten über seine nächsten großen Projekte, den Live Local Act und die Veränderungen in der Entwicklung Südfloridas über die Jahrzehnte hinweg. Die folgende Zusammenfassung basiert auf diesem Gespräch.
Aktuelle Projekte und der Wohnungsmarkt
Karp berichtet, dass aktuell vor allem Mehrfamilienhäuser mit gesicherter Finanzierung im Fokus stehen und vorangetrieben werden. Er nannte ein kürzlich fertiggestelltes Projekt am Miami River mit 635 Einheiten, das innerhalb von etwa 80 Tagen zu 80 Prozent vermietet wurde. Die Mieten bewegen sich dort zwischen $5 und $6 pro Fuß, was angesichts der hohen Nachfrage und der angebotenen Annehmlichkeiten, die einen umfassenden Lebensstil ermöglichen, als bemerkenswert gilt. Die Bewohner sind meist zwischen Anfang 20 und Ende 30, viele von ihnen arbeiten in Downtown Miami und planen einen längeren Aufenthalt.
Weitere Projekte befinden sich im Omni District und in Edgewater, Miami, sowie in Broward County und West Palm Beach. Diese Entwicklungen sind darauf ausgelegt, den Bewohnern ein integriertes Lebensumfeld zu bieten, das über bloßen Wohnraum hinausgeht – mit Lounges, Bibliotheken und sozialen Bereichen, die auch Freunde willkommen heißen.
Live Local Act und Design-Evolution
Der Live Local Act, ein Gesetz Floridas, hat laut Karp eine lebhafte Diskussion ausgelöst, aber auch konkrete Ergebnisse hervorgebracht. Mehrere Projekte wurden bereits finanziert und befinden sich im Bau. In Wynwood wurden zwei Projekte genehmigt, bei denen die Gemeinschaft die Entwicklung begrüßte, da 40 Prozent der Einheiten als bezahlbarer Wohnraum und die restlichen 60 Prozent zu Marktpreisen angeboten werden. Karp ist der Ansicht, dass der Live Local Act sich als finanziell tragfähige und plausible Richtung für Entwickler und Projekte erweist, selbst in Miami Beach, wo einige Projekte bereits genehmigt wurden. Die durch den Act geschaffenen Wohnungen ermöglichen es Menschen, die sonst weiter entfernt leben müssten, in ihrer Gemeinschaft zu bleiben.
Hinsichtlich der Designentwicklung stellt Karp fest, dass sich die Qualität der Materialien im Innen- und Außenbereich in den letzten 10 bis 20 Jahren erheblich verbessert hat. Moderne Gebäude nutzen nun Stein, Metall und Bronze für die Außenverkleidung, wodurch der früher übliche Putz, der nur gestrichen wurde, weitgehend entfällt. Diese sorgfältigere Materialwahl und Detailtreue schafft einen höheren Wert und ein besseres Gefühl für Passanten und Bewohner gleichermaßen. Das Endergebnis ist ein qualitativ hochwertigeres Produkt, das den Erwartungen und Wünschen der Menschen entspricht, sei es bei Eigentumswohnungen oder Mietprojekten.
Die größte Herausforderung für Karp besteht derzeit darin, die benötigte Anzahl von Einheiten in Florida zu liefern, sei es in West Palm Beach, Miami Beach, Sarasota oder Satellite Beach. Die Nachfrage übersteigt das Angebot erheblich, da viele Neuankömmlinge auf ältere Immobilien ausweichen müssen und sich neuere, frischere Optionen wünschen.
Zum Einsturz der Champlain Towers in Surfside bemerkte Karp, dass dieses Ereignis ein „Game-Changer“ war. Es habe das Bewusstsein geschärft, dass Gebäude wie Lebewesen ständiger Pflege bedürfen. Ein Mangel an Wartung, wie Rostbildung oder Versagen von Bauteilen, fordere über Jahre und Jahrzehnte seinen Tribut. Das Unglück habe die Menschen daran erinnert, dass alle Gebäude instandgehalten und gepflegt werden müssen, insbesondere ältere Bauten, die einer genauen Prüfung bedürfen.
