Der Vermietungsmarkt für Büroflächen in den Vereinigten Staaten verzeichnete im dritten Quartal 2026 spürbare Zuwächse. Laut einem aktuellen Marktbericht des Immobiliendienstleisters Newmark belief sich das landesweite Vermietungsvolumen auf insgesamt 62 Millionen Quadratfuß. Dies entspricht einem Anstieg von 18 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, obgleich das Ergebnis noch 21 Prozent unter den vor der Pandemie üblichen Quartalsdurchschnitten liegt. Die Erhebung von Newmark erfasst Mietabschlüsse ab einer Größe von 10.000 Quadratfuß in 62 US-Märkten.
Mit dem Zeitraum von Juli bis September registrierte der US-Markt das sechste Quartal in Folge mit einer positiven Nettoabsorption. Jessica Morin, Leiterin der nationalen Nutzerforschung bei Newmark, wies darauf hin, dass diese Dynamik vor dem Hintergrund einer Projektpipeline stattfinde, die auf ein 15-Jahres-Tief gesunken sei. In den führenden Gateway-Märkten ist inzwischen der Großteil der vor der Pandemie geschlossenen Mietverträge ausgelaufen. Schätzungen zufolge bestehen landesweit noch rund 42 Prozent dieser Altverträge, wobei die Quote in Chicago mit 53 Prozent und in New York City mit 50 Prozent am höchsten ausfällt.
Morin erläuterte, dass Nutzer ihre Flächen mittlerweile deutlich moderater reduzierten als in früheren Phasen der Pandemie. Während Unternehmen ihre Portfolios damals häufig um 30 bis 40 Prozent verkleinert hätten, bewege sich der Flächenabbau nun eher in einer Spanne von 10 bis 20 Prozent. Künftig werde der Anteil jener Verträge abnehmen, die noch nicht an hybride Arbeitsmodelle angepasst wurden. Da Arbeitgeber zur Mitarbeiterbindung verstärkt auf hochwertige Arbeitsumgebungen setzten, führten auslaufende Altverträge vermehrt zu Qualitätsaufwertungen in einem wettbewerbsintensiven Umfeld.
Sinkende Leerstände und Selektivität bei Gebäudequalitäten
Die fortschreitende Stabilisierung der Flächenbelegung schlägt sich auch in den übergeordneten Marktzahlen nieder. Die Leerstandsquote über alle US-Märkte hinweg verringerte sich um 50 Basispunkte auf 19,8 Prozent. Dies markiert zwar weiterhin ein historisch hohes Niveau, stellt jedoch eine graduelle Verbesserung dar. Parallel dazu ging das Angebot an Untermietflächen im Jahresvergleich um 21 Prozent zurück. Die Erholung vollzieht sich jedoch ungleichmäßig: Während erstklassige Gebäude in Gateway-Märkten sowie im Sun Belt den Großteil der Nachfrage binden, zeigen auch Märkte mit negativer Nettoabsorption wie Boston erste Erholungstendenzen.
- —Die Nettoabsorption von Klasse-A-Flächen erreichte seit Jahresbeginn 9,5 Millionen Quadratfuß und übertraf damit Trophy-Objekte mit 7,2 Millionen Quadratfuß.
- —Die Flächenverluste in den Segmenten der Klassen B und C verringerten sich im bisherigen Jahresverlauf auf 1,3 Millionen Quadratfuß.
- —Die im Bau befindliche Bürofläche lag zum Quartalsende bei lediglich 20,3 Millionen Quadratfuß, dem niedrigsten Stand seit 2012, wobei südliche Märkte wie Dallas, Palm Beach und Miami die Neubauaktivität anführen.
Reale Mietpreisentwicklung und anhaltend hohe Zugeständnisse
Während die nominalen Spitzenmieten über alle Anlageklassen hinweg anzogen, liegen die realen Mieten bereinigt um den BIP-Deflator weiterhin 9,9 Prozent unter dem Stand von Anfang 2020. Zugleich verharren die durchschnittlichen Mietzugeständnisse wie mietfreie Zeiten und Ausbaukostenzuschüsse auf hohem Niveau: Nach Angaben von Morin beliefen sie sich zuletzt auf 103 $ pro Quadratfuß, nachdem sie zu Jahresbeginn einen Höchststand von 107 $ pro Quadratfuß erreicht hatten. Morin betonte, das Gesamtbild bleibe differenziert, da sich die Kluft zwischen führenden Spitzenobjekten und nachgelagerten Beständen voraussichtlich weiter vergrößern werde.
