Das Immobilienunternehmen Roger Equities hat das Areal des traditionsreichen Kinos Cinemas 123 an der Adresse 1001 Third Avenue auf der New Yorker Upper East Side für 41 Millionen Dollar erworben. Der Voreigentümer Reading International hatte die Immobilie vor rund sieben Monaten mit einer Preisvorstellung von 50 Millionen Dollar am Markt platziert. Die Schließung des Filmtheaters, das über 64 Jahre hinweg an diesem Standort betrieben worden war, erfolgte bereits im September im Vorgriff auf die nun vollzogene Veräußerung.
Zur Finanzierung des Erwerbs sowie der ersten Projektentwicklungsphasen steuerte S3 Capital ein Darlehen über 37 Millionen Dollar bei. Während MarketWatch bereits Anfang September über den erzielten Kaufpreis berichtete, blieb die Identität des Käufers bis zuletzt vertraulich. Roger Equities plant nach Angaben aus dem Transaktionsumfeld, die Liegenschaft in ein modernes Mehrfamilienwohnhaus umzuwandeln und dabei vom steuerlichen Förderprogramm 485-x der Stadt New York Gebrauch zu machen.
Entwicklungspotenzial gegenüber dem Bloomingdale-Flagship
Das Vorhaben befindet sich gegenwärtig noch in einem frühen Planungsstadium. Frühere Vermarktungsunterlagen des Maklerhauses Newmark wiesen darauf hin, dass der Standort für einen gemischt genutzten Luxuswohnturm prädestiniert sei. Das Grundstück umfasst rund 8.000 Quadratfuß und liegt an der Third Avenue direkt gegenüber der Ostseite des renommierten Bloomingdale-Kaufhauses.
Nach Berichten von Crain's New York Business eröffnet das Baurecht auf dem Grundstück die Errichtung eines Wohngebäudes mit etwa 80.000 Quadratfuß Nutzfläche. Sollte das Vorhaben einen Anteil an preisgedämpftem Wohnraum integrieren, ließe sich das Bauvolumen auf fast 100.000 Quadratfuß ausweiten.
Beteiligte Berater und Finanzierungspartner
Die Transaktion wurde auf Maklerseite umfassend durch Newmark begleitet. Ein Team bestehend aus Adam Doneger, Adam Spies und Avery Silverstein zeichnete für die Verkaufsverhandlungen verantwortlich. Parallel dazu strukturierte eine Finanzierungsgruppe des Hauses mit Jordan Roeschlaub, Max Ralby, Niv Shahmoon und Dante DiStefano das Fremdkapital für das Projekt.
- —Kaufpreis für die Liegenschaft: 41 Millionen Dollar
- —Akquisitions- und Vorfinanzierungsdarlehen von S3 Capital: 37 Millionen Dollar
- —Potenzielle Geschossfläche: bis zu knapp 100.000 Quadratfuß bei Einbindung von gefördertem Wohnraum
- —Städtebauliche Lage: 1001 Third Avenue, vis-à-vis Bloomingdale's
Weder die Vertreter von Newmark noch die Verantwortlichen bei S3 Capital und Roger Equities äußerten sich bislang auf entsprechende Presseanfragen zum Abschluss der Transaktion.
