Der Rückstau ungelöster Mieterbeschwerden in New Yorker Mietwohnungen hat im Oktober im Jahresvergleich um 3,9 Prozent zugenommen. Dies geht aus einer aktuellen Auswertung der Vermietungs- und Transparenzplattform Openigloo hervor. Zu den am häufigsten gemeldeten Mängeln gehören Schädlingsbefall, Ausfälle der Heizung und Warmwasserversorgung sowie unzureichende Müllentsorgung.
Die Erhebung verdeutlicht eine verfestigte Problematik: Rund 75,2 Prozent der behördlich erfassten Verstöße in den fünf Stadtbezirken sind bereits seit mehr als einem Jahr ungelöst. Dieser Wert stieg im Jahresvergleich um 0,6 Prozentpunkte. Openigloo führt die Zunahme sowohl auf ausbleibende Instandsetzungen seitens der Eigentümer als auch auf einen Mangel an städtischen Inspektoren zurück, die gemeldete Reparaturen vor Ort abnehmen müssen.
Drastischer Anstieg bei Heizungs- und Warmwasserdefiziten
Besonders gravierend stellt sich die Situation bei der Wärmeversorgung dar. Allia Mohamed, Geschäftsführerin und Mitgründerin von Openigloo, erklärte gegenüber dem Commercial Observer, dass die Beschwerden über unzureichende Heizung und fehlendes Warmwasser im Oktober im Vergleich zum Vorjahresmonat um 40 Prozent gestiegen seien. Dies sei ein besorgniserregender Indikator für die veraltete Gebäudestruktur in New York City. Da der Bestand zu großen Teilen aus historischen Gebäuden bestehe, seien erhebliche Infrastrukturinvestitionen erforderlich, um diese Defizite spürbar zu senken.
Die Zunahme der offenen Verfahren pro Wohneinheit verteilte sich im Oktober uneinheitlich über die einzelnen Stadtbezirke:
- —In Staten Island kletterte die Zahl der ungelösten Verstöße pro Einheit um 6,0 Prozent.
- —In Brooklyn stieg das Aufkommen im Jahresvergleich um 3,5 Prozent, gefolgt von der Bronx mit einem Zuwachs von 3,4 Prozent.
- —In Manhattan betrug der Anstieg moderate 0,6 Prozent.
- —Queens verzeichnete als einziger Stadtbezirk einen Rückgang der offenen Beanstandungen um 2,0 Prozent.
Vorkriegsbauten und regulierte Bestände im Brennpunkt
Laut der Analyse treten die meisten Verstöße in Vorkriegsbauten sowie in Objekten mit einem hohen Anteil mietpreisregulierter Einheiten auf. Mohamed hob hervor, dass sich bestimmte Liegenschaften lokalisieren ließen, die immer wieder durch dieselben Beschwerden auffielen. Dies deute darauf hin, dass Vermieter und Hausverwaltungen häufig lediglich kurzfristige Behelfslösungen einsetzten, anstatt grundlegende Sanierungen anzugehen.
Gleichzeitig verwies Mohamed auf die ökonomische Realität der Eigentümer. Umfassende bauliche Eingriffe seien insbesondere im historischen Vorkriegsbestand von New York City mit außerordentlich hohen Kosten verbunden, was notwendige Strukturmaßnahmen im aktuellen Umfeld erschwere.
