Auf dem Münchner Markt für Premiumimmobilien zeichnet sich eine spürbare Preiskorrektur ab. Wie aus einer aktuellen Untersuchung des Maklerhauses DAHLER auf Grundlage von Daten des Portals ImmoScout24 hervorgeht, ging der Medianpreis für Premiumwohnungen im dritten Quartal 2026 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 8,5 Prozent auf 13.734 Euro pro Quadratmeter zurück. Bei Einfamilienhäusern und Villen im gehobenen Segment sank der Medianwert um 5,5 Prozent auf 14.182 Euro pro Quadratmeter. Untersucht wurde jeweils das teuerste Dezil aller im Stadtgebiet offerierten Objekte. Ungeachtet dieser Rückgänge behauptet die bayerische Landeshauptstadt ihre Position als mit Abstand teuerster Premiumstandort unter den deutschen Top-7-Metropolen.
Für das Segment der Premiumwohnungen, das im Erhebungszeitraum Objekte ab einem Schwellenwert von 11.965 Euro je Quadratmeter umfasste, verringerte sich das Angebot spürbar. Die Zahl der gelisteten Inserate reduzierte sich im Jahresvergleich um 12,1 Prozent. Parallel dazu registrierte das Portal einen Rückgang der Suchanfragen um 20,3 Prozent. Im bundesweiten Vergleich der führenden sieben Städte verzeichneten neben München lediglich Frankfurt am Main mit einem Minus von 18,9 Prozent sowie Düsseldorf mit minus 1,1 Prozent ein nachlassendes Suchinteresse im Spitzensegment, während in Berlin, Hamburg, Köln und Stuttgart steigende Anfragezahlen gemessen wurden.
Divergierende Entwicklungen in Schwabing-West und Maxvorstadt
Auf Ebene der Stadtbezirke verlief die Entwicklung sehr uneinheitlich. Das umfangreichste Angebot an exklusiven Eigentumswohnungen stand in Schwabing-West sowie in der benachbarten Maxvorstadt zur Verfügung. In Schwabing-West kletterte das Inseratsvolumen um 52,2 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Der Quadratmeterpreis zeigte sich mit 13.692 Euro im Median und einem minimalen Rückgang von 0,4 Prozent weitgehend stabil, während die Interessentenanfragen um 20,4 Prozent zulegten. Damit koppelte sich das oberste Preissegment deutlich vom bezirksweiten Gesamtmarkt ab, in dem die Angebotspreise um 5,7 Prozent nachgaben und die Nachfrage um 24,2 Prozent einbrach.
In der Maxvorstadt stieg die Zahl der Premiumofferten mit einem Zuwachs von 76,2 Prozent noch deutlicher an. Hier gab der Medianpreis jedoch um 9,8 Prozent auf 13.373 Euro je Quadratmeter nach, begleitet von einem Nachfragerückgang um 15,4 Prozent. Der gesamte Eigentumswohnungsmarkt des Viertels wies hingegen ein Angebotsplus von 27,3 Prozent sowie 6,3 Prozent mehr Interessentenanfragen auf. Florian Danitz, Geschäftsführer bei DAHLER München City, betonte hierzu, dass sich der Premiummarkt der Stadt nicht pauschalisieren lasse. Selbst in direkt aneinandergrenzenden Stadtteilen reagierten die Notierungen trotz gewachsener Bestände höchst unterschiedlich, weshalb Eigentümer auf mikrolagespezifische Bewertungen angewiesen seien.
Premiumhäuser erweisen sich als wertstabiler als der Gesamtmarkt
Im Segment der Premiumhäuser — definiert durch Quadratmeterpreise ab 11.606 Euro — fiel der Preisrückgang mit minus 5,5 Prozent moderater aus als im gesamten Münchner Hausmarkt, der ein Minus von 8,7 Prozent verzeichnete. Diese Dynamik steht im Gegensatz zum Wohnungssektor, in dem das Spitzensegment stärkere Einbußen als der Gesamtmarkt hinnehmen musste. Das Inseratsvolumen bei gehobenen Häusern verringerte sich im Jahresvergleich um 6,1 Prozent, während die Nachfrageanfragen um 9,7 Prozent nachgaben.
