Das Münchner Beratungshaus Poehlmann Immobilien begleitete den erfolgreichen Verkauf eines Wohn- und Geschäftshauses in der Maxvorstadt. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Kernlage des Stadtteils, von der aus die Münchner Universitäten, das Kunstareal und die Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreicht werden können.
Als Verkäufer der historischen Liegenschaft trat eine Investmentgesellschaft mit Sitz in Grünwald auf. Den Zuschlag für die Immobilie erhielt ein privater oder institutioneller Investor aus Nordrhein-Westfalen. Über die exakte Höhe des Kaufpreises vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen. Bekannt ist jedoch, dass die Bewertung bei einem Faktor von über dem 30-Fachen der aktuellen Jahresnettokaltmiete lag.
Vollständig sanierte Bausubstanz aus der Gründerzeit
Das Gebäude wurde um das Jahr 1877 errichtet und weist eine vermietbare Gesamtfläche von mehr als 1.000 Quadratmetern auf. In den vergangenen Jahren unterzog die vormalige Eigentümerin das Objekt einer umfassenden und exklusiven Modernisierung. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Anwesen in einem Zustand ohne Instandhaltungsstau, was das Risikoprofil für den Erwerber maßgeblich reduzierte.
- —Objektart: Historisches Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1877)
- —Fläche: Mehr als 1.000 Quadratmeter vermietbare Fläche
- —Lage: Zentrale Maxvorstadt nahe Universitäten und Kunstareal
- —Konditionen: Transaktionsfaktor über dem 30-Fachen der Ist-Jahresnettokaltmiete
Anhaltende Nachfrage nach erstklassigen Altbauimmobilien
Alexander Poehlmann, Inhaber des vermittelnden Maklerhauses, ordnet den Abschluss als Beleg für die unverändert robuste Nachfrage nach hochwertigen Altbauten in zentralen Münchner Lagen ein. Investoren zeigten insbesondere an solchen Objekten verlässliches Interesse, bei denen wesentliche Sanierungsarbeiten bereits abgeschlossen seien und ein sofortiger Bewirtschaftungserfolg ohne technischen Nachholbedarf gewährleistet werden könne.
Vor dem Hintergrund des kontinuierlichen Interesses an erstklassigen Wohnimmobilien sucht das Netzwerk von Poehlmann Immobilien fortlaufend nach weiteren Wohn- und Geschäftshäusern sowie größeren Wohnanlagen. Das Suchprofil konzentriert sich auf die Standorte München und Berlin sowie ausgewählte bayerische B-Städte. Für künftige Transaktionen strebt das Unternehmen den direkten Austausch mit Family Offices, Bestandshaltern und Maklerkollegen an.
