Manova Partners, eine international agierende Immobilien-Investmentboutique, hat den Erwerb der Logistikimmobilie „Spartanburg 221“ in Spartanburg, South Carolina, abgeschlossen. Das Objekt wurde im Rahmen eines Separate Accounts für einen deutschen institutionellen Investor akquiriert. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Class-A-Immobilie umfasst eine Fläche von circa 95.000 Quadratmetern.
Die Logistikimmobilie ist vollständig an ein führendes E-Commerce-Unternehmen vermietet. Der Mietvertrag weist eine Laufzeit von 15 Jahren auf und ist als Triple-Net-Vertrag (NNN) konzipiert. Dies bedeutet, dass der Mieter neben der Grundmiete auch wesentliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Nebenkosten trägt. Eine hohe Mieterbonität, bestätigt durch ein AA-Rating, bietet zusätzliche Sicherheit für die Investition. Über die Höhe des Kaufpreises wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Liegenschaft „Spartanburg 221“ befindet sich auf einem Grundstück von rund 35 Hektar. Sie verfügt über 344 Pkw-Stellplätze, 346 Stellplätze für Anhänger, 140 Laderampen und vier Einfahrladetore. Die Hallenhöhe beträgt 12 Meter. Die Entwicklung und der Verkauf des Objekts wurden von der Rockefeller Group aus New York realisiert.
Strategische Lage und Marktumfeld
Die verkehrstechnische Anbindung der Logistikimmobilie ist als vorteilhaft zu bewerten. Sie liegt etwa zwei Kilometer von der Interstate 85 entfernt, welche Charlotte (North Carolina) im Nordosten und Atlanta (Georgia) im Südosten verbindet. Des Weiteren beträgt die Entfernung zur Interstate 26, die in Ost-West-Richtung verläuft und den Hafen von Charleston (South Carolina) mit der Interstate 81 nahe Kingsport (Tennessee) verbindet, weniger als 13 Kilometer. Alin Sigheartau, Head of U.S. Transactions and Business Development bei Manova Partners, betonte, dass die Kombination aus langfristiger Vermietung, hoher Mieterbonität und der Anbindung an zentrale Frachtkorridore der US-Investmentstrategie entspricht.
Die Metropolregion Spartanburg zeigte sich gemäß Angaben des U.S. Census Bureau im Jahr 2025 als die am drittschnellsten wachsende Metropolregion der USA hinsichtlich des Bevölkerungswachstums. Die Lebenshaltungskosten liegen dort circa zehn Prozent unter dem Landesmittel. Die regionale Beschäftigungsstruktur wird maßgeblich durch die Sektoren Produktion, Logistik, Gesundheitswesen und Bildung geprägt.
Erweiterung des Logistikportfolios
Diese Akquisition stellt den ersten Ankauf von Manova Partners in South Carolina dar. Das Unternehmen verwaltet und hält Immobilien im Wert von rund 2,8 Milliarden Euro Assets under Management in insgesamt 19 US-Bundesstaaten, darunter Maryland, Georgia und Texas. Im Juni erweiterte Manova Partners sein US-Portfolio bereits um eine rund 28.400 Quadratmeter große Logistikimmobilie in Nashville, Tennessee. Der Erwerb in Spartanburg steht im Einklang mit der globalen Logistikstrategie von Manova Partners.
Der Investmentmanager hat in den vergangenen 24 Monaten Logistikimmobilien mit einem Transaktionsvolumen von über 520 Millionen Euro auf drei Kontinenten umgesetzt. Nach dieser jüngsten Transaktion hält Manova Partners Logistikimmobilien im Wert von rund 2,6 Milliarden Euro in Europa, den USA und Lateinamerika. Dies entspricht etwa einem Viertel des weltweit verwalteten Immobilienvermögens von 10,4 Milliarden Euro. Manova Partners plant, sein Logistikportfolio an Schlüsselstandorten in den USA und in Europa weiter auszubauen. Zudem arbeitet der Asset Manager mit internationalen Investoren zusammen, um das Engagement im mexikanischen Logistikmarkt zu verstärken. Aktuell verwaltet Manova in Mexiko Logistikimmobilien im Wert von rund 350 Millionen Euro.
