Auf dem Wohnungsmarkt im Zentrum Londons wächst der Bestand an fertiggestellten, bislang jedoch nicht veräußerten Einheiten kontinuierlich an. Bis Ende September hat sich das Volumen dieser fertiggestellten Bestände gegenüber dem Stand von 2016 verdreifacht. Insgesamt summiert sich der Überhang in den zentralen Lagen inzwischen auf 1.400 Einheiten, wie aus Branchendaten hervorgeht, über die PropertyWire berichtet.
Drastischer Rückgang der Baubeginne in Zone 1
Parallel zum Anstieg der unverkauften Bestände verzeichnet die britische Hauptstadt einen deutlichen Einbruch bei der Realisierung neuer Vorhaben. Die Zahl der Neubaubeginne in der innerstädtischen Zone 1 ist über das zurückliegende Jahrzehnt um 75 Prozent gefallen. Dieser Rückgang verdeutlicht die wachsende Zurückhaltung auf Entwicklerseite in den historisch teuersten Lagen der Metropole.
Als zentrale Treiber dieses Rückgangs gelten die spürbar gestiegenen Projektkosten sowie eine geschwächte Nachfrage auf Käuferseite. Bauträger sehen sich mit veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen konfrontiert, die die Kalkulation und Margen bei Neubauvorhaben im oberen Marktsegment erheblich unter Druck setzen.
Marktanpassung im Londoner Stadtkern
Die Kombination aus bestehenden Überhängen und stark rückläufigen Projektstarts markiert eine deutliche Verschiebung im Londoner Zentrum. Während die Fertigstellung früher begonnener Vorhaben weiterhin zu Buche schlägt und zu den 1.400 unverkauften Einheiten führt, wird der künftige Nachschub an fertiggestelltem Wohnraum in Zone 1 durch den Einbruch der Baubeginne in den kommenden Jahren merklich begrenzt sein.
- —Verdreifachung der fertiggestellten, unverkauften Einheiten im Zentrum Londons seit 2016 auf 1.400 Wohnungen per Ende September
- —Rückgang der Baubeginne in Zone 1 um 75 Prozent im Verlauf der vergangenen zehn Jahre
- —Steigende Baukosten und eine spürbar geschwächte Nachfrage belasten die Projektentwickler zusätzlich
Für die Akteure vor Ort bedeutet die aktuelle Lage eine Phase vorsichtiger Konsolidierung. Marktteilnehmer stellen sich darauf ein, das bestehende Angebot sukzessive abzubauen, während neue Bauprojekte vor dem Hintergrund des Kostendrucks und der gedämpften Nachfrage mit großer Zurückhaltung geplant werden.
