Die Immobilienkreditplattform Lightstone Capital, Teil der Lightstone Group, hat eine Brückenfinanzierung in Höhe von 29,5 Millionen US-Dollar für ein kürzlich fertiggestelltes Wohnbauprojekt in Orange im US-Bundesstaat New Jersey vergeben. Kreditnehmer ist PEEK Capital, ein Tochterunternehmen des Projektentwicklers und Betreibers PEEK Properties. Das Mehrfamilienhaus mit dem Namen The Lincoln befindet sich an der Adresse 407 Highland Avenue und umfasst 102 Wohneinheiten. Die Transaktion wurde von Daniel Cohen des Beratungsunternehmens Ackman-Ziff vermittelt.
Das Darlehen dient der laufenden Vermietung sowie der wirtschaftlichen Stabilisierung des fünfstöckigen, einen gesamten Häuserblock einnehmenden Neubaus. Gleichzeitig löst die Brückenfinanzierung die ursprüngliche Baufinanzierung ab. Im Jahr 2024 hatte sich Peek Properties für das Bauvorhaben ein Darlehen über 20,5 Millionen US-Dollar von der Amboy Bank gesichert. Laut Berater Daniel Cohen ermöglichte der zügige Abschluss vor der vollständigen Stabilisierung des Objekts dem Entwickler eine frühzeitige Rückführung von Eigenkapital während der laufenden Vermarktung.
Stabilisierung und Nachfrage im New Yorker Umland
Die Immobilie erhielt im September die endgültige Abnahmebescheinigung, woraufhin die Vermietung der Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen anlief. Eugene Rozovsky, Senior Managing Director bei Lightstone Capital, erklärte, dass neu errichtete Mehrfamilienhäuser erfahrener Entwickler während der Übergangsphase zur Vollvermietung stets attraktive Kreditmöglichkeiten darstellten. Philip J. Evanski, geschäftsführender Gesellschafter von Peek Capital und Peek Properties, betonte das anhaltend hohe Interesse von Mietinteressenten und bezeichnete die Refinanzierung als wesentlichen Meilenstein im Lebenszyklus der Immobilie.
Der Standort zeichnet sich durch seine direkte Verkehrsanbindung aus: Das Gebäude liegt lediglich einen Häuserblock vom Bahnhof Highland Avenue des Betreibers NJ Transit entfernt, der regelmäßige Verbindungen nach Newark sowie zur Pennsylvania Station in Midtown Manhattan bietet. Die Städte Orange und East Orange verzeichnen seit geraumer Zeit eine rege Bautätigkeit im gehobenen Wohnsegment, da Mieter vermehrt den hohen Wohnkosten in New York City ausweichen.
Aktivitäten im Wohnsektor
Für Peek Properties ist das Projekt Teil einer breiteren Pipeline vor Ort. Das Unternehmen führt sechs Neubauprojekte für Mehrfamilienhäuser im Stadtgebiet von Orange sowie mehrere Sanierungsobjekte in East Orange. Auch Lightstone Capital setzt mit der Finanzierung seine Expansion im US-Wohnungssektor fort — erst im Juli hatte die Plattform die Wohnanlage Kaya Apartments mit 78 Einheiten im kalifornischen San Diego über einen Kredit von 34 Millionen US-Dollar refinanziert.
