Die LEG Immobilien SE verzeichnete in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 eine stabile Geschäftsentwicklung. Trotz eines anspruchsvollen Rahmens für Wohnungsunternehmen bekräftigte die Gesellschaft ihre finanziellen und operativen Zielvorgaben für das Gesamtjahr. Die Ratingagentur Moody’s hob vor diesem Hintergrund das Investment-Grade-Rating des Unternehmens von Baa2 auf Baa1 an.
Die maßgebliche Ertragskennzahl AFFO verbesserte sich in den ersten drei Quartalen um 4,9 Prozent auf 190,1 Millionen Euro, nachdem im entsprechenden Vorjahreszeitraum 181,3 Millionen Euro erzielt worden waren. Der FFO I blieb mit 370,0 Millionen Euro im Vergleich zum Vorjahreswert von 370,7 Millionen Euro weitgehend unverändert. Die Nettokaltmiete stieg um 3,6 Prozent auf 712,4 Millionen Euro.
Kennzahlen zur operativen Bewirtschaftung
Auf vergleichbarer Fläche erhöhte sich die Ist-Miete um 3,9 Prozent, wovon 50 Basispunkte aus der turnusmäßigen Anpassung der Kostenmieten für geförderten Wohnraum resultierten. Für das Gesamtjahr peilt der Konzern eine Steigerung zwischen 3,8 und 4,0 Prozent an. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,29 Euro je Quadratmeter, was einer Monatsmiete von etwa 460 Euro für eine durchschnittliche Einheit mit 63 Quadratmetern entspricht. Der EPRA-Leerstand verringerte sich auf 2,5 Prozent.
- —Investitionen in Instandhaltung und Modernisierung von 292,2 Millionen Euro in den ersten neun Monaten
- —EPRA-NTA je Aktie zum 30. September bei 138,25 Euro gegenüber 137,14 Euro zum Jahresende 2025
- —Bruttorendite des gesamten Immobilienbestandes bei 4,9 Prozent
- —Verkaufserlöse seit Jahresbeginn in Höhe von insgesamt rund 190 Millionen Euro
Transaktionen und Refinanzierungsprofil
Im Rahmen ihres Programms zur Veräußerung von insgesamt 5.000 Einheiten hat die LEG seit Jahresbeginn Vereinbarungen über rund 1.300 Wohnungen getroffen. Zudem wurde das 193.000 Quadratmeter große Glasmacherareal in Düsseldorf an ein Joint Venture aus Hines und Vastint verkauft. Die Kaufpreiszahlung erfolgt hierbei nach Projektfortschritt und beinhaltet eine Besserungsabrede bei Überschreitung festgelegter Flächenschwellenwerte.
Lars von Lackum, Vorstandsvorsitzender der Gesellschaft, betonte, dass das Unternehmen mit seiner seit 2022 verfolgten kapitalschonenden Strategie auf Kurs liege und das Kapital dorthin lenke, wo es den höchsten Ertrag bringe. Für das zweite Halbjahr stellt das Unternehmen inflations- und zinsbedingt eine Abwertung des Portfolios um bis zu einen Prozentpunkt in Aussicht, womit für das Gesamtjahr ein neutrales Bewertungsergebnis erwartet wird.
Die Nettoverschuldung im Verhältnis zum Immobilienvermögen belief sich zum Stichtag auf 46,5 Prozent. Die durchschnittlichen Finanzierungskosten lagen bei 1,82 Prozent bei einer Restlaufzeit der Verbindlichkeiten von 5,4 Jahren. Auf Basis der vorhandenen Liquidität und bestehender Finanzierungen meldet das Unternehmen bis Herbst 2027 keinen weiteren Refinanzierungsbedarf; die nächste Anleihefälligkeit über 500 Millionen Euro steht erst im November 2027 an.
