Der Hamburger Asset-, Fonds- und Investmentmanager HT Group hat für eine gemischt genutzte Liegenschaft in der Wiener Brünner Straße die Vollvermietung gemeldet. Innerhalb eines Jahres nach dem Erwerb des Objekts im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf konnten sämtliche Gewerbeflächen langfristig gebunden werden. Die Gesamtmietfläche des Gebäudes beläuft sich auf rund 10.175 Quadratmeter, wovon etwa 1.100 Quadratmeter auf den gewerblichen Bereich entfallen.
Teile der Flächen in der Sockelzone wiesen vor der Übernahme durch die HT Group einen strukturellen Leerstand auf und waren sieben Jahre lang ungenutzt geblieben. Auf Basis einer gezielten Marktanalyse und Neupositionierung gelang nun die Vermietung: Ein Betreiber eines Sport- und Kampfsportcenters sicherte sich rund 580 Quadratmeter mit einer Vertragslaufzeit von 15 Jahren. Für weitere etwa 360 Quadratmeter unterzeichnete der Betreiber eines online buchbaren Familien- und Veranstaltungsraums einen Mietvertrag über zehn Jahre.
Fondsportfolio und nachhaltige Ertragsbasis
Die Liegenschaft war im Dezember 2025 für das Portfolio des Fonds domiciliumINVEST 15 AUSTRIA erworben worden. Neben den gewerblichen Einheiten umfasst das Ensemble 124 Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 9.100 Quadratmetern, die bereits vollständig vermietet sind.
Stephan Karlas, Head of Asset Management Österreich bei der HT Group in Wien, erklärte, ausschlaggebend für den schnellen Vermietungserfolg seien die lokale Marktexpertise, die marktgerechte Positionierung der Immobilie und die gezielte Ansprache potenzieller Mieter gewesen. Die langfristigen Mietverträge stärken nach seinen Angaben die Ertragsbasis sowie die Wertstabilität der Liegenschaft nachhaltig.
Objektstruktur und Mikrolage in Floridsdorf
Das 2018 fertiggestellte Gebäude befindet sich auf einem rund 2.300 Quadratmeter großen Grundstück. Zur Liegenschaft gehören neben den Wohn- und Gewerbeflächen 61 Tiefgaragenstellplätze, ein Innenhof mit Kinderspielplatz, zwei gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen sowie ein Fahrradabstellraum.
- —Gesamtmietfläche von rund 10.175 m², aufgeteilt in 9.100 m² Wohn- und 1.100 m² Gewerbefläche
- —Vollvermieteter Bestand mit 124 Wohneinheiten und 61 Tiefgaragenstellplätzen
- —Langfristige Gewerbemietverträge über 10 und 15 Jahre Laufzeit
- —Baujahr 2018 auf einem rund 2.300 m² großen Areal im 21. Wiener Gemeindebezirk
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern. Die Straßenbahnhaltestelle Großjedlersdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet die Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz. Naherholungsgebiete wie das Donauufer, die Lorettowiese sowie der Jedleseer Aupark liegen rund drei Kilometer von der Immobilie entfernt.
