Die HIH Invest hat gemeinsam mit institutionellen Investoren das renommierte Dreischeibenhaus in Düsseldorf akquiriert. Die Transaktion erfolgte im Rahmen eines Club Deals. Verkäufer der Immobilie ist die Familie Schwarz-Schütte, die sich entschieden hat, weiterhin eine Beteiligung an der Investmentstruktur zu halten. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Erwerber beabsichtigen, das Landmark-Objekt langfristig im Portfolio zu führen.
Das Dreischeibenhaus, welches 1960 fertiggestellt und im Jahr 2014 durch die Verkäufer umfassend revitalisiert wurde, gilt als eines der prägnantesten Bürogebäude Deutschlands. Es befindet sich im Central Business District (CBD) von Düsseldorf, strategisch gelegen zwischen der Königsallee und dem Hofgarten. Der Teilmarkt zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Büroflächen aus und zählt zu den attraktivsten Lagen der Landeshauptstadt.
Immobilienmerkmale und Mieterstruktur
Das denkmalgeschützte Objekt umfasst eine Gesamtmietfläche von 32.239 Quadratmetern, wovon etwa 29.800 Quadratmeter als Bürofläche ausgewiesen sind. Ergänzt wird das Flächenangebot durch Gastronomie-, Lager- und Archivflächen sowie insgesamt 276 Stellplätze. Die Immobilie ist nahezu vollvermietet und verfügt über eine LEED-Gold-Zertifizierung, welche die hohen Nachhaltigkeitsstandards unterstreicht.
- —Hogan Lovells
- —Gleiss Lutz
- —DLA Piper
- —A&O Shearman
- —Kearney
- —Jones Lang LaSalle
- —LGT Bank
Felix Meyen, Geschäftsführer der HIH Invest, äußerte sich zur Akquisition dahingehend, dass das Dreischeibenhaus eine der prägendsten Büroimmobilien Deutschlands darstelle. Er betonte die Attraktivität des Investments für institutionelle Anleger, welche sich aus der zentralen Lage im Düsseldorfer CBD, der hohen Gebäudequalität, langfristigen Mietverträgen und einem diversifizierten Mieterportfolio ergebe. Außerdem profitiere das Objekt von der zunehmenden Fokussierung der Mieter auf erstklassige Lagen und Premiumausstattungen, was in Top-Büromärkten zu einer stabilen Nachfrage nach hochwertigen Flächen führe.
Patrick Schwarz-Schütte von Black Horse Properties merkte an, dass das Dreischeibenhaus über viele Jahre einen wesentlichen Bestandteil ihres Portfolios gebildet habe. Mit der HIH Invest sei ein langfristig orientierter Partner gefunden worden, der die besondere Qualität und Bedeutung dieser Immobilie teile. Durch die fortgesetzte Beteiligung bleibe die Familie dem Objekt auch zukünftig verbunden. Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde von Ashurst LLP durchgeführt. Drees & Sommer war für die technische und ESG Due Diligence verantwortlich. BNP war als Makler auf Verkäuferseite tätig.
