Der Mehrfamilienhaus-Entwickler Grand Lifestyles hat sich für den Erwerb einer Wohnanlage im Norden des Großraums Chicago eine agenturgesicherte Finanzierung in Höhe von $47 Millionen gesichert. Das Darlehen wurde von dem Finanzierungsberater Greystone über die US-Hypothekenagentur Freddie Mac strukturiert und bereitgestellt. Mit den Mitteln finanziert der Investor den Kauf der Foxboro Apartments in Wheeling im US-Bundesstaat Illinois. Zum genauen Kaufpreis machten die beteiligten Parteien keine Angaben.
Die Liegenschaft umfasst 400 Wohneinheiten und blickt auf jüngste Investitionen zurück. Im Januar 2020 hatte Marquette Companies das Objekt im Rahmen einer Off-Market-Transaktion für $54,25 Millionen von Partnership Concepts übernommen. In der Folgezeit wurde ein Renovierungsprogramm umgesetzt, bei dem knapp die Hälfte aller Wohnungen umfassend modernisiert worden ist.
Stabile Nachfrage im suburbanen Markt von Chicago
Nach Einschätzung von Eric Rosenstock, Senior Managing Director bei Greystone, bieten die suburbanen Lagen im Großraum Chicago weiterhin attraktive Gelegenheiten für Akquisitionen. Gestützt werde dieser Markt vor allem durch eine verlässliche Mietnachfrage bei gleichzeitig limitiertem Neubauangebot im Mehrfamiliensektor. Die Foxboro Apartments böten Grand Lifestyles die Gelegenheit, das eigene Portfolio im Teilmarkt Wheeling um eine etablierte Wohnanlage zu vergrößern, die unmittelbar von den Modernisierungen und soliden Rahmenbedingungen profitiert.
Die 1977 errichtete Anlage befindet sich an der Adresse 470 Foxboro Drive, rund 28 Meilen nordwestlich der Innenstadt von Chicago. Das Areal setzt sich aus neun Gebäuden zusammen, die eine Mischung aus Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen beherbergen. Neben dem Wohnraum bietet die Anlage verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen.
- —Clubhaus mit Lounge und Business-Center für Bewohner
- —Freizeitinfrastruktur mit Fitnesscenter, Schwimmbecken und Tennisplätzen
- —Außenanlagen inklusive eines Hundeparks sowie eines Sand-Volleyballplatzes
Fortsetzung der regionalen Expansion
Für Grand Lifestyles markiert die Transaktion nicht den ersten Zukauf dieser Art in der Region. Bereits im September hatte sich das Unternehmen über Greystone ein durch Freddie Mac abgesichertes Darlehen in Höhe von $35,5 Millionen gesichert. Dieses Kapital floss in den Erwerb der Wohnanlage Ponds of Naperville in Naperville, Illinois. Mit der aktuellen Akquisition in Wheeling setzt das Unternehmen seine expansive Strategie auf dem Mietwohnungsmarkt im Bundesstaat konsequent fort.
