Der internationale Wohnungsspezialist Greystar gibt seinen offiziellen Markteintritt in Italien bekannt. Mit dem Erwerb eines ersten Entwicklungsgrundstücks in Bologna initiiert das Unternehmen den Bau einer modernen Studierendenwohnanlage mit 400 Plätzen. Italien fungiert damit als neunter europäischer Ländermarkt für Greystar, der seine Präsenz in der Region seit 2013 kontinuierlich vergrößert.
Bologna markiert den Auftakt einer umfassenderen Wachstumsinitiative. Bis zum Jahr 2027 beabsichtigt das Unternehmen, ein landesweites Portfolio von mindestens 2.500 Wohnplätzen für Studierende aufzubauen. Aktuell prüft das Management weitere Investitionschancen in den Metropolen Mailand, Rom, Florenz und Turin. Im europäischen Gesamtgeschäft verwaltet Greystar bereits ein Vermögen von über 20 Milliarden Euro bei mehr als 93.600 Wohn- und Bettenplätzen, während im Rahmen der kontinentalen Value-Add-Strategie Investitionsmittel von mehr als 6,8 Milliarden Euro bereitstehen.
Strategische Partnerschaften und lokales Marktpotenzial
Laut Rafael Fernández-Villaverde, Managing Director Southern Europe bei Greystar, weist Italien eine ausgeprägte studentische Mobilität bei gleichzeitig gravierendem Mangel an zweckgebundenem Wohnraum auf. Das Unternehmen setzt auf eine integrierte Plattform, die Akquisition, Projektentwicklung und operativen Betrieb vereint. Für die Umsetzung wurde eine Partnerschaft mit dem Entwickler Redbrick um die Partner Nicola De Martino, Alexio Pasquazzo und Giuseppe Scavolo geschlossen. Zudem fungiert Savills Investment Management als Fondsmanager der italienischen Investmentstruktur.
Die Standortwahl fällt auf eine der bedeutendsten universitären Hochburgen des Landes: In Bologna sind rund 87.000 Studierende eingeschrieben, von denen etwa 55.000 außerhalb der Region wohnen. Trotz dieser hohen Nachfragequote von 63 Prozent externen Immatrikulierten decken professionelle Studierendenwohnheime gegenwärtig lediglich rund 5,4 Prozent des Marktes ab — selbst unter Einbezug aller Planungen dürfte dieser Wert mittelfristig nur auf rund 10 Prozent steigen.
Projektdetails und institutionelle Finanzierung
Das Vorhaben entsteht nahe der Porta Mascarella in der historischen Innenstadt von Bologna. Der Hauptcampus der traditionsreichen Universität Bologna ist fußläufig in circa 13 Minuten oder per Fahrrad in fünf Minuten erreichbar. Die Baugenehmigung für das Areal liegt bereits vor, sodass die Bauarbeiten durch den Generalunternehmer Di Vincenzo Dino & C. S.p.A. zeitnah aufgenommen werden können.
- —Geplante Einheitentypen: Standard- und Premium-Studios sowie funktionale Zweibettzimmer
- —Gemeinschaftsflächen: Co-Working- und Lernbereiche, Fitnessstudio, Rooftop-Pool, Gastronomie und Einzelhandel
- —Nachhaltigkeitsstandard: Angestrebte Zertifizierung nach dem BREEAM-Standard 'Excellent'
- —Betriebskonzept: Europäische Plattformmarke Canvas mit Betreuungsteams vor Ort
Die Bank ING begleitet das Vorhaben mit einem Finanzierungspaket über 45 Millionen Euro, das eine grüne Baufinanzierung sowie eine Mehrwertsteuerfazilität umfasst. ING fungiert hierbei als Mandated Lead Arranger, Agent, Green Coordinator und Hedging-Partner. Juristisch wurde Greystar federführend von Jones Day beraten, flankiert durch JLL, Deloitte und Studio Legale D’Ettorre. DLA Piper war auf Seiten der finanzierenden Bank tätig.
