In England verzichtet mittlerweile die Hälfte der privaten Vermieter auf die Anhebung bestehender Mieten. Wie eine Untersuchung der Organisation TDS Charitable Foundation zeigt, beließen rund 50 Prozent der Eigentümer die Mieten im vergangenen Jahr auf unverändertem Niveau. Bei der vorangegangenen Erhebung lag dieser Anteil noch bei 40 Prozent.
Priorität für Mieterbindung und Kontinuität
Aus der Studie geht hervor, dass das Bestreben, bestehende Mieter in den Objekten zu halten, der ausschlaggebende Grund für die Beibehaltung der bisherigen Miethöhe ist. Für viele Eigentümer besitzt die Fortführung bewährter Mietverhältnisse Vorrang vor der Ausschöpfung theoretischer Steigerungspotenziale.
Ein Mieterwechsel zieht für Vermieter nicht selten finanzielle Einbußen und administrativen Aufwand nach sich. Mögliche Leerstandsphasen zwischen zwei Mietverhältnissen sowie Kosten für die Neuvergabe und Überprüfung künftiger Bewohner schmälern die Gesamtrendite. Durch stabile Mietkonditionen schaffen Eigentümer Anreize für einen Verbleib der Parteien in den Wohnungen.
Wirtschaftliche Motive stabiler Mietkonditionen
Der Anstieg von 40 auf 50 Prozent signalisiert eine spürbare Akzentverschiebung im Marktgeschehen. Vermieter wägen das Risiko von Ausfällen und Neuvermietungskosten gegen moderate Zuwächse ab. Die Verlässlichkeit erprobter Mieter wird dabei als stabilisierender Faktor für die eigene Kapitalanlage bewertet.
- —Vermeidung von kostspieligen Leerstandszeiten bei Mieterwechseln
- —Wegfall von Vermittlungsaufwand und Bonitätsprüfungen für Neumieter
- —Erhöhte Planungssicherheit durch kontinuierliche und pünktliche Mieteingänge
Die Ergebnisse der TDS Charitable Foundation unterstreichen somit einen pragmatischen Ansatz vieler privater Eigentümer in England. Statt kurzfristiger Ertragsoptimierung durch regelmäßige Mietanpassungen setzen zahlreiche Vermieter gezielt auf planbare Einnahmen und langfristig intakte Mietverhältnisse.
