Die beiden inhabergeführten Projektentwickler Intaurus und MB Park haben im Rahmen eines Joint Ventures ein etwa 40.700 Quadratmeter großes Grundstück im oberbayerischen Denkendorf erworben. Die Liegenschaft befindet sich an der Varusstraße 1–3 in direkter Sichtlage zur Autobahn A9 zwischen Nürnberg und München. Über die Höhe des Kaufpreises haben die beteiligten Parteien Stillschweigen vereinbart.
Auf dem Areal beabsichtigt die Kooperation die Realisierung eines multifunktionalen sowie nachhaltigen Logistikparks, der eine Gesamtfläche von 26.500 Quadratmetern umfassen soll. Die künftigen Hallenflächen werden flexibel konzipiert und lassen sich ab Einheiten von 5.000 Quadratmetern teilen. Die Einreichung des entsprechenden Bauantrags ist noch für das Jahr 2026 terminiert.
Standortqualitäten an der Verkehrsachse A9
Die Lage unmittelbar an der Autobahnausfahrt Denkendorf bietet eine direkte Anbindung an die zentrale Nord-Süd-Magistrale des Freistaates. Oliver Raigel, geschäftsführender Gesellschafter der Firmengruppe Intaurus, betont das Vertrauen in den Standort und den Einsatz von Eigenkapital in das Vorhaben. Die A9 bilde die wesentliche Verkehrsachse in Bayern; als künftige Mieter sieht das Unternehmen regionale wie auch überregionale Handels- und Logistikbetriebe, welche die süddeutsche Kundschaft und nachgelagerte Distributionslager bedienen.
Für das auf Industrie- und Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen Intaurus bedeutet das Projekt bereits das zweite Engagement an dieser Stelle. Erst Ende 2025 stellte die Gesellschaft in unmittelbarer Nachbarschaft den sogenannten coreport Denkendorf fertig, der nach dem anspruchsvollen Effizienzstandard KfW 40 errichtet wurde.
Entwicklungsmodell und Projektparameter
Mit dem Zukauf markieren die seit Jahrzehnten im Segment aktiven Unternehmen ihre erste Kooperation. Andreas Roemer, geschäftsführender Gesellschafter der MB Park Deutschland GmbH, verweist auf den klassischen Ansatz der Projektentwicklung: Als Grundstückseigentümer übernehme man die Steuerung sowie das unternehmerische Marktrisiko. Das Ziel der inhabergeführten Struktur bestehe darin, alle Leistungen geschlossen abzubilden, marktgerechte Mietkonditionen bereitzustellen und eine dauerhafte Vollvermietung sicherzustellen.
- —Grundstücksareal: ca. 40.700 m² an der Varusstraße 1–3 in Denkendorf
- —Geplante Gesamtnutzfläche: 26.500 m² Hallenfläche, teilbar ab 5.000 m²
- —Geplante Einreichung des Bauantrags: im Verlauf des Jahres 2026
- —Projektstruktur: Erstes Joint Venture zwischen Intaurus und MB Park
