Das europäische Immobilienunternehmen Covivio errichtet am Berliner Alexanderplatz das Hochhaus 030BLN. Dieses Bauvorhaben, das eine Höhe von 130 Metern erreicht, vereint auf 33 Geschossen verschiedene Nutzungsarten. Es umfasst Büros, Einzelhandelsflächen, Gastronomie und etwa 300 Urban-Living-Einheiten. Die Gesamtmietfläche des Projekts beläuft sich auf rund 60.000 Quadratmeter. Der Name 030BLN referiert auf die Berliner Vorwahl und die internationale Kurzform der Stadt, was den lokalen Bezug und die internationale Ausrichtung unterstreicht.
Das Beratungsunternehmen Drees & Sommer SE, spezialisiert auf Bau, Immobilien und Infrastruktur, begleitet die Realisierung des 030BLN von Beginn an mit umfangreichen Leistungen. Das Projekt zeichnet sich durch ein innovatives Gebäudekonzept aus, das die erste fassadenintegrierte Photovoltaikanlage an einem deutschen Hochhaus über 60 Meter Höhe mit Geothermie sowie digitalen Sicherheits- und Betriebskonzepten kombiniert.
Covivio legt den Fokus nicht primär auf die Bauhöhe, sondern auf die Zukunftsfähigkeit des Gebäudes, wie Andreas Tichay, verantwortlicher Projektleiter bei Covivio, erläuterte. Für Covivio, als Bestandshalter mit Nachhaltigkeitsanspruch, stünden die langfristige Funktionalität und Aspekte wie vielfältige und flexible Nutzung, Energieeffizienz, Sicherheit sowie digitale Infrastruktur im Vordergrund.
Energiekonzept und Nachhaltigkeitsaspekte
Die Fassade des 030BLN integriert eine Photovoltaikanlage, die sich über Dach und Gebäudehülle erstreckt und einen Teil des Strombedarfs direkt am Gebäude deckt. Die Realisierung dieser PV-Fassade erforderte die Zustimmung des Deutschen Instituts für Bautechnik, welche nach umfangreichen Brandversuchen erteilt wurde. Kay Promehl, Associate Partner bei Drees & Sommer und Leiter der Technisch-wirtschaftlichen Bauberatung, bestätigte, dass die Sicherheit einer PV-Fassade in dieser Höhe den Anforderungen herkömmlicher Fassadenverkleidungen entspricht. 864 Solarmodule erzeugen jährlich rund 120.000 Kilowattstunden Strom.
Ein weiteres Element des Energiekonzepts ist die Nutzung des Fundaments als Energiequelle. 54 thermisch aktivierte Bohrpfähle agieren als Wärmetauscher zwischen Gebäude und Erdreich. Im Winter entziehen sie dem Boden Wärme zur Beheizung des Gebäudes, während sie im Sommer überschüssige Wärme zur Kühlung an das Erdreich abgeben. Diese Methode nutzt die ohnehin notwendigen Bohrpfähle doppelt und reduziert den Energieverbrauch einer konventionellen Klimaanlage. Covivio strebt für das Nachhaltigkeitskonzept eine Zertifizierung nach LEED Gold an.
- —Fassadenintegrierte Photovoltaikanlage mit 864 Solarmodulen
- —Geothermie über 54 thermisch aktivierte Bohrpfähle
- —Doppelfunktion des Sprinklertanks als Kältespeicher
- —Anstreben einer LEED Gold Zertifizierung
Sicherheit und digitale Infrastruktur
Das 030BLN verfügt über ein detailliertes Sicherheitskonzept, welches Drees & Sommer in Zusammenarbeit mit Covivio und den Berliner Behörden entwickelt hat. Dieses Konzept wurde von Sicherheitsfachleuten der Landes- und Bundespolizei geprüft und bestätigt. Kay Promehl betonte die zunehmende Relevanz des Schutzes kritischer Infrastrukturen angesichts cyberbezogener Risiken und geopolitischer Spannungen. Das ab März 2026 wirksame KRITIS-Dachgesetz verschärft die Anforderungen an Betreiber kritischer Infrastrukturen, wofür das 030BLN bauliche Voraussetzungen schafft.
Die Zugangsregulierung erfolgt mittels personalisierter Ausweise oder digitaler Zutrittsberechtigungen via Smartphone, wobei ein System in Echtzeit entscheidet, welche Bereiche betreten werden dürfen. Die gesammelten Bilder der Überwachungskameras werden in einer zentralen Einheit zusammengeführt, um ein hohes Sicherheitsniveau für zukünftige Mieter zu gewährleisten.
