Die Immobiliengesellschaft Catella hat ihre aktuelle „European Logistics Market Overview Q2 2026“ publiziert. Diese Analyse beleuchtet die Entwicklungen auf 50 Logistikmärkten in 20 europäischen Ländern. Die Studie konzentriert sich auf die mittlere Entwicklung der Mietpreise für Logistikflächen und stellt eine Tendenz zur Stabilisierung auf einem neuen Niveau fest.
Nach einer Phase außergewöhnlichen Wachstums, bedingt durch Unterbrechungen der Lieferketten und einen beschleunigten Anstieg des Online-Handels, zeigt sich nun eine Beruhigung. Die durchschnittlichen Mietpreissteigerungen haben sich von den hohen Raten des Jahres 2022 distanziert. Catella beobachtet eine Rückkehr zu einem Marktgeschehen, das durch fundamentale Wirtschaftsfaktoren und eine ausbalancierte Angebots- und Nachfragesituation geprägt ist. Dieser Übergang markiert das Ende einer Periode unkonventioneller Dynamik.
Anpassung des Mietwachstums
Das Mietwachstum, welches im Jahr 2022 seinen Höhepunkt erreichte, zeigt sich im zweiten Quartal 2026 moderater. Diese Entwicklung ist eine Konsequenz aus der Normalisierung von Konsummustern und der Anpassung von Lagerhaltungsstrategien. Die Unternehmen haben ihre Lagerbestände den aktuellen Erfordernissen angepasst, was den Druck auf die sofortige Verfügbarkeit von Logistikflächen reduziert hat. Gleichzeitig hat sich die Bautätigkeit in einigen Regionen erhöht, wodurch das Angebot erweitert wurde und somit einen dämpfenden Effekt auf die Mietpreisentwicklung ausübt.
Die detaillierte Untersuchung von Catella umfasst eine Vielzahl von Indikatoren, darunter die Leerstandsquoten, die Baupipeline und die absorbierten Flächenvolumina. Diese Faktoren tragen gemeinsam zur Neubewertung der Marktbedingungen bei. Die Berichterstattung erstreckt sich über alle relevanten geografischen Gebiete Europas, von den etablierten Logistikzentren bis hin zu aufstrebenden Standorten.
Ausblick und Markttendenzen
Für die kommenden Quartale wird erwartet, dass die Mieten in den meisten europäischen Logistikmärkten ein konsistentes Niveau halten werden. Extreme Preisausschläge, wie sie in den Vorjahren zu beobachten waren, gelten als unwahrscheinlich. Die Marktteilnehmer richten ihre Strategien zunehmend auf langfristige Stabilität und nachhaltiges Wachstum aus. Catella hebt hervor, dass die strukturellen Treiber der Logistiknachfrage, wie der fortgesetzte E-Commerce-Trend und die Notwendigkeit robuster Lieferketten, weiterhin bestehen bleiben, jedoch in einem stabilisierten Umfeld agieren.
- —Umfassende Datenbasis: 50 Logistikmärkte wurden analysiert.
- —Geografische Reichweite: Die Studie deckt 20 europäische Länder ab.
- —Ergebnis: Stabilisierung der Mietpreise auf neuem Niveau.
- —Trend: Rückgang der extremen Wachstumsraten von 2022.
