In der Münchner Fraunhoferstraße 27 realisiert das inhabergeführte Projektentwicklungsunternehmen Bucher Properties das innerstädtische Bauvorhaben Glockenhofer. Nach dem Rückbau der energetisch und konstruktiv nicht mehr zeitgemäßen Bestandsbebauung entsteht an dem Standort im Glockenbachviertel ein neues Wohnensemble. Das Münchner Familienunternehmen, das unter anderem Quartiersentwicklungen wie das Dörnberg-Quartier in Regensburg und Projekte am Pasinger Marienplatz betreut, richtet den Neubau auf eine Mischung aus unterschiedlichen Wohnformen und Gewerbe aus.
Architektonischer Entwurf und konstruktiver 3D-Betondruck
Für die architektonische Gestaltung zeichnet Birgit Bucher vom Büro be_planen Architektur verantwortlich. Dem Entwurf ging eine dreijährige Untersuchung der historischen Bausubstanz, Fassadengliederungen und Proportionen entlang der Fraunhoferstraße voraus. Ziel der Planerin sei es gewesen, die Bautradition des Viertels zeitgenössisch fortzuschreiben und Altes sowie Neues in einen sichtbaren Dialog zu bringen.
Prägendes Element des Entwurfs ist eine wellenförmige Erker-Fassade, die gestalterisch an einen geschwungenen Vorhang angelehnt ist. Für die technische Umsetzung greift das Projekt auf ein additives Fertigungsverfahren zurück: Erstmals in Deutschland kommt bei einem fünfgeschossigen Wohngebäude eine 3D-Betondrucktechnologie zum Einsatz, bei der die gedruckten Elemente zeitgleich konstruktive Aufgaben übernehmen und die Fassadengestaltung bilden. Das Ensemble gliedert sich in drei Baukörper, die einen begrünten Innenhof umschließen.
- —Wohnungsgrößen von Studios und Ateliers bis hin zu Maisonette-Einheiten und Penthouses
- —Eine gastronomische Einheit im Erdgeschoss zur Belebung des Straßenraums
- —Strukturierte Grundrisse für Singles, Paare sowie internationale Fachkräfte
Sozialverträgliche Bestandsregelung und verändertes Marktumfeld
Das Grundstück wurde bereits im Jahr 2018 erworben. Zu diesem Zeitpunkt lebten 25 Mieter in dem Objekt. Zur Betreuung der Bewohner setzte der Entwickler einen Koordinator ein, der vor Ort eine freie Wohnung bezog. Sämtliche Mietverhältnisse wurden einvernehmlich und ohne gerichtliche Auseinandersetzungen über Aufhebungsvereinbarungen aufgelöst, teils unter Mitwirkung des Mietervereins. Neben finanziellen Ausgleichszahlungen und Unterstützung bei der Wohnungssuche erwarb Bucher Properties für drei Bestandsmieter Eigentumswohnungen im Stadtteil Au, um diesen den Verbleib im Isarumfeld zu sichern.
Seit dem Ankauf haben sich die makroökonomischen Rahmenbedingungen deutlich gewandelt. Steigende Zinsen, anziehende Baukosten und veränderte Energiepreise führten dazu, dass das Unternehmen eine zweite Planung für den Bauantrag erarbeiten musste. Trotz der wirtschaftlichen Verschiebungen hält Bucher Properties an der Realisierung des Vorhabens an der traditionsreichen Adresse fest.
