Die BayernLB hat die langfristige Anschlussfinanzierung für das Hybrid-Ensemble „TRI’O“ in Unterföhring gesichert. Das Objekt, gelegen an der Münchner Straße 12 und 16, wurde von der PG Münchner Str. GmbH und ihren geschäftsführenden Gesellschaftern Romeo Uhlmann und Oliver Thies aus einem ursprünglich in den 1990er Jahren errichteten und nicht mehr marktgerechten Büroensemble entwickelt. Die nun bereitgestellte Finanzierung durch die BayernLB unterstützt die weitere Etablierung des neu positionierten Komplexes.
Das als „TRI’O“ bekannte Ensemble vereint ein Nutzungskonzept unter der Bezeichnung „WORK. STAY. ENJOY.“ Es umfasst moderne Büroflächen, ein Konferenz- und Eventzentrum sowie ein Boardinghaus mit Serviced Apartments, das unter der Marke Element by Marriott betrieben wird. Die Konzeption und das Interior-Design des „TRI’O“ wurden mit dem BIG SEE Interior Design Award 2026 ausgezeichnet.
Strategische Partnerschaft und Resilienz
Dirk Mattner, Vertriebsleiter Immobilienfinanzierung Region Nord der BayernLB, erläuterte die Einordnung des Engagements. Die BayernLB steige in einer Phase in das Projekt ein, in der sich dessen Qualität bereits im Betrieb manifestiere. Er hob hervor, dass „TRI’O“ eine international etablierte Marke wie Element by Marriott mit langfristigen Corporate-Mietern und einem überzeugenden Konferenzangebot kombiniere. Mattner betonte, dass der Ausbau resilienter Hybrid- und Hotelprodukte im Portfolio der BayernLB ein strategisches Ziel sei und das Objekt in Unterföhring diese Anforderungen ideal erfülle.
Zu den bestehenden Mietern zählen Unternehmen wie SimonsVoss Technologies, DKMS und die Deutsche Vermögensberatung, die den Mietermix des Ensembles prägen und es zu einem der relevanten Hybridstandorte im Großraum München machen. Die Diversifizierung der Nutzungsarten und die Qualität der Mieterstruktur tragen zur Stabilität des Objekts bei.
Bedeutung für die weitere Etablierung
Romeo Uhlmann, einer der Gesellschafter der PG Münchner Str. GmbH, äußerte sich zur Bedeutung der Finanzierung. Nach einer intensiven Entwicklungs- und Bauphase sei es entscheidend gewesen, einen starken Partner für die Bestandsfinanzierung zu finden. Uhlmann führte aus, dass die BayernLB das Geschäftsmodell des Projekts rasch erfasst und eine strukturierte, langfristig tragfähige Finanzierung aufgesetzt habe. Die Zusammenarbeit sei lösungsorientiert und partnerschaftlich verlaufen, was einen wichtigen Baustein für die dauerhafte Marktpositionierung von „TRI’O“ darstelle.
- —Objekt: Hybrid-Ensemble „TRI’O“
- —Standort: Münchner Straße 12 und 16, Unterföhring
- —Finanzierer: BayernLB (Anschlussfinanzierung)
- —Entwickler: PG Münchner Str. GmbH (Romeo Uhlmann, Oliver Thies)
