Die Kölner PROXIMUS Real Estate AG hat die Baugenehmigung für die vollständige Umnutzung der Büroflächen im Objekt Hinter Hoben im Bonner Stadtteil Dottendorf erhalten. Durch die Konversion entstehen 21 neue Wohneinheiten, die den lokalen Wohnungsmarkt entlasten sollen. Der Beginn der baulichen Maßnahmen ist für die nahe Zukunft angesetzt.
Nachverdichtung innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur
Das Vorhaben sieht vor, den neuen Wohnraum vollständig innerhalb der bestehenden Bausubstanz zu realisieren. Dadurch erfolgt die Schaffung von Wohnraum ressourcenschonend und ohne eine zusätzliche Versiegelung von Freiflächen. Die 21 neuen Wohnungen erweitern das bereits vorhandene Wohnensemble vor Ort, das aktuell 90 Einheiten umfasst.
Zur Liegenschaft gehört eine eigene Parkanlage, die den künftigen Bewohnern als Erholungsraum dient. Zudem verfügt das Areal über eine objekteigene Tiefgarage mit mehr als 100 Stellplätzen, wodurch eine funktionale infrastrukturelle Anbindung auf dem Grundstück gewährleistet bleibt.
PROXIMUS hatte die Immobilie im Jahr 2025 im Rahmen seiner spezifischen Wohnimmobilienstrategie für die Metropolregion Köln, Bonn und Düsseldorf erworben. Bereits zum Zeitpunkt des Ankaufs war die Umwandlung der Büroflächen in Wohnraum als zentrales Entwicklungsziel definiert worden, welches mit dem nun vorliegenden Genehmigungsbescheid umgesetzt werden kann.
Fokus auf B- und C-Bürostandorte im Rheinland
Das Vorhaben in Bonn-Dottendorf steht im Kontext einer über zwanzigjährigen Tätigkeit des Unternehmens im Segment des Bauens im Bestand. Malte Boness, Vorstand der PROXIMUS Real Estate AG, erklärte hierzu, dass die Realisierung bei Hinter Hoben exakt dem ursprünglichen Ankaufskonzept entspreche, um das Areal an die örtliche Nachfrage anzupassen. Boness verwies auf erhebliche Leerstände an B- und C-Bürostandorten im gesamten Rheinland, an denen viele Flächen dauerhaft keine gewerblichen Mieter mehr finden dürften. Sofern sich diese Gebäude eignen, bevorzuge das Unternehmen die Weiterentwicklung des Bestands gegenüber Neubauprojekten.
Der Ankauf sowie die Repositionierung von Wohnimmobilien bilden einen Schwerpunkt der Aktivitäten von PROXIMUS in der Region. Neben der reinen Bewirtschaftung bestehender Wohnungsbestände forciert das Unternehmen die Schaffung neuer Wohnkapazitäten durch Umnutzungen, Aufstockungen und gezielte Nachverdichtungen.
- —Standort: Bonn-Dottendorf, Liegenschaft Hinter Hoben
- —Umfang: 21 neue Wohneinheiten als Ergänzung zu 90 bestehenden Wohnungen
- —Infrastruktur: Eigene Parkanlage und Tiefgarage mit über 100 Stellplätzen
- —Entwicklungsansatz: Konversion im Bestand ohne zusätzliche Flächenversiegelung
