Die Investmentgesellschaft Barings hat ein vollständig vermietetes, durch einen Lebensmittelhändler verankertes Einkaufszentrum im kalifornischen Orange County übernommen. Für das Village Center at Rose in Placentia zahlte das Unternehmen 66,2 Millionen US-Dollar. Verkäufer der Liegenschaft an der Adresse 600-858 North Rose Drive ist First Washington Realty, wie der Immobiliendienstleister CBRE mitteilte. Der Kaufpreis entspricht umgerechnet rund 557 US-Dollar pro Quadratfuß Mietfläche.
Das Einzelhandelszentrum erstreckt sich über eine Mietfläche von 118.876 Quadratfuß auf einem etwa 10,15 Acre großen Areal an der nordöstlichen Ecke von North Rose Drive und Alta Vista Street. Die Liegenschaft wurde vor 30 Jahren errichtet und weist eine bemerkenswerte Mieterbindung auf: Rund 80 Prozent der Bestandsmieter betreiben ihre Filialen seit mehr als einem Jahrzehnt an diesem Standort.
Langfristiger Lebensmittelanker und etablierter Mietermix
Hauptmieter ist seit der Eröffnung des Objekts die Supermarktkette Ralphs. Mit einer Mietfläche von rund 44.000 Quadratfuß beansprucht der Lebensmittelhändler etwa 37 Prozent der Gesamtfläche des Einkaufszentrums. Die übrigen Flächen teilen sich auf ein breites Spektrum an Nahversorgungs- und Gastronomiekonzepten auf.
- —Lebensmittelanker: Supermarktkette Ralphs mit rund 44.000 Quadratfuß Fläche
- —Gastronomie: Angebote von Jersey Mike’s Subs, Cold Stone Creamery, WaBa Grill und Carl’s Jr.
- —Dienstleistungen und Finanzen: Filialen von Chase Bank und The UPS Store
- —Gesundheit und Freizeit: Niederlassungen von Carbon Health, Phenix Salon Suites sowie der Australian Swim School
Kaufkräftiges Einzugsgebiet sichert Frequenz
Mark Damiani von CBRE hob in einer Stellungnahme die Standortqualität hervor: Das Center bediene ein dicht besiedeltes Einzugsgebiet mit überdurchschnittlich hohen Haushaltseinkommen, in dem das Angebot an neuen Einzelhandelsflächen stark begrenzt sei. Im Umkreis von drei Meilen leben mehr als 147.000 Menschen, wobei neu entstehende Wohnquartiere im Umfeld die Nachfrage nach den Angeboten von Ralphs und den weiteren Mietern kontinuierlich verstärken.
Im erweiterten Einzugsgebiet von fünf Meilen wohnen nach Erhebungen von CBRE mehr als 372.700 Einwohner mit einem durchschnittlichen Haushaltseinkommen von rund 154.800 US-Dollar. Die Liegenschaft profitiert zudem von einer rund 1.100 Fuß langen Straßenfront entlang des North Rose Drive, den täglich etwa 25.000 Fahrzeuge passieren.
Auf der Verkäuferseite wurde First Washington Realty durch die CBRE-Berater Mark Damiani, Jimmy Slusher, James Tyrrell und Shaya McClanahan vertreten. Der institutionelle Investor fokussiert sich auf nahversorgungs- und lebensmittelgeankerte Fachmarktzentren und verwaltet bundesweit Anteile an 134 Open-Air-Zentren mit 21,3 Millionen Quadratfuß im Gesamtwert von etwa 8,9 Milliarden US-Dollar. Der Käufer Barings — eine Tochtergesellschaft des Finanzkonzerns MassMutual — steuert ein Vermögen von rund 500 Milliarden US-Dollar über verschiedene Assetklassen hinweg.
