Auf dem Münchner Investmentmarkt verzeichnet das Glockenbachviertel eine bemerkenswerte Transaktion im Segment historischer Anlageimmobilien. Die Aigner Immobilien GmbH vermittelte ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftsgebäude aus der Epoche der Neurenaissance. Die Liegenschaft aus dem Baujahr 1876 wurde im Auftrag einer privaten Eigentümergemeinschaft veräußert. Als Käuferin trat eine Stiftung auf, die das Objekt zur langfristigen Bestandshaltung erworben hat.
Das Gebäude umfasst eine vermietbare Gesamtfläche von rund 600 Quadratmetern. Die Flächenaufteilung setzt sich aus acht Zwei-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zusammen. Zum Zeitpunkt des Eigentümerwechsels präsentiert sich die Immobilie als vollvermietet. Dank einer umfassenden Sanierungshistorie und kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich der Altbau in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand.
Eckdaten der Liegenschaft im Überblick
- —Baujahr 1876 im Stil der Neurenaissance mit Denkmalschutz
- —Rund 600 Quadratmeter vermietbare Gesamtfläche
- —Acht Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- —Vollständige Vermietung und fortlaufend sanierter Erhaltungszustand
Diskreter Eigentümerwechsel im innerstädtischen Bestand
Der Verkauf der Liegenschaft wurde abseits des öffentlichen Marktes vollzogen. Die Platzierung erfolgte als strukturierte Off-Market-Transaktion über das interne Kontaktnetzwerk des Maklerhauses. Über die finanzielle Größenordnung und den genauen Kaufpreis vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen.
Jenny Steinbeiß, Geschäftsführerin der Aigner Immobilien GmbH und Leiterin der dortigen Investmentabteilung, hob den Seltenheitswert des Ensembles hervor. Ein solches Objekt stelle im innerstädtischen München eine außergewöhnliche Gelegenheit dar. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, fortlaufender Modernisierung und der gesuchten Zentrumslage sichere dem neuen Eigentümer langfristige Stabilität sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Mit dem Erwerb sichert sich die Stiftung ein werthaltiges Investment in einem der begehrtesten Quartiere der bayerischen Landeshauptstadt — ein Beleg für die ungebrochene Nachfrage institutioneller und stiftungsnaher Anleger nach vollvermieteten Altbaubeständen in zentralen Lagen.
