An der Atlantic Avenue in Prospect Heights, Brooklyn, werden zwei neue Supermärkte eröffnet. Die Lebensmittelgeschäfte werden in zwei kürzlich fertiggestellten Wohnprojekten der EMP Capital Group untergebracht, die nur zwei Blocks voneinander entfernt liegen: 880 Atlantic Avenue und 1042 Atlantic Avenue.
Die größte Transaktion umfasst einen 20-jährigen Mietvertrag für CTown Supermarkets über 8.400 Quadratfuß im Sockelgeschoss des 19-stöckigen Gebäudes 1042 Atlantic Avenue, auch bekannt als Prosper Brooklyn. Dieses Gebäude mit 237 Wohneinheiten wurde in diesem Jahr fertiggestellt. Parallel dazu unterzeichnete ein neuer Lebensmittelhändler namens Atlantic Market einen 20-jährigen Vertrag über 8.000 Quadratfuß im Erdgeschoss des ebenfalls 19-stöckigen Gebäudes 880 Atlantic Avenue, das 257 Einheiten umfasst und als Eight80 BK bekannt ist. Dessen Fertigstellung erfolgte bereits im vergangenen Jahr.
Die Mietverträge wurden am 15. August unterzeichnet, und die Eröffnung beider Supermärkte ist für das dritte Quartal 2027 geplant, wie der Makler MOD Commercial Realty mitteilte. Die geforderte Miete für beide Geschäfte betrug 50 $ pro Quadratfuß. Eddie Mamiye, Meyer Dagmy und Mike Sutton von MOD Commercial Realty vertraten bei beiden Transaktionen jeweils beide Parteien. Spokespersons von EMP Capital und CTown reagierten nicht auf Anfragen zur Stellungnahme; ein Sprecher von Atlantic Market war nicht erreichbar.
Strategische Entwicklung durch Förderprogramme
Bei beiden Entwicklungen nutzte die EMP Capital Group das New York City’s Food Retail Expansion to Support Health (FRESH) Programm. Diese Initiative fördert den Bau von Lebensmittelgeschäften in unterversorgten Stadtteilen durch die Gewährung von Baurechtsvorteilen und Steueranreizen, die es Entwicklern ermöglichen, leicht größere Gebäude zu errichten. Die Projekte Prosper Brooklyn und Eight80 BK entstanden zudem im Rahmen des Atlantic Avenue Mixed-Use Plan, der im Mai 2025 vom New York City Council genehmigt wurde.
Dieser Plan ermöglicht eine dichtere Wohnbebauung entlang eines etwa 21 Blocks langen Abschnitts der Atlantic Avenue und zielt darauf ab, die Entwicklung von circa 4.600 neuen Wohnungen zu fördern, darunter 1.900 preisgebundene Wohneinheiten. Eddie Mamiye von MOD Commercial Realty äußerte hierzu, dass durch die Neuzonierung der Atlantic Avenue Tausende neuer Einheiten in das Viertel kommen. Er betonte, dass das FRESH-Programm genau das leistet, was es soll: eine wesentliche Nahversorgung für die neuen Bewohner des Viertels schaffen.
Marktübersicht und Bedeutung
Die Ansiedlung dieser unabhängigen Supermärkte unterstreicht die wachsende Nachfrage nach Einzelhandelsflächen für die Nahversorgung in dicht besiedelten städtischen Gebieten, insbesondere in Verbindung mit neuen Wohnentwicklungen. Die langfristigen Mietverträge signalisieren Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit des Standortes und die Kaufkraft der zuziehenden Bevölkerung.
- —1042 Atlantic Avenue (Prosper Brooklyn): 237 Wohneinheiten, 8.400 sqft CTown Supermarkets
- —880 Atlantic Avenue (Eight80 BK): 257 Wohneinheiten, 8.000 sqft Atlantic Market
- —Atlantic Avenue Mixed-Use Plan: Ziel sind 4.600 neue Wohnungen, davon 1.900 Einkommensbegrenzt
- —Mietbeginn: Geplant im dritten Quartal 2027
