Los Angeles bleibt ein Ort, der von Ambition und dem Streben nach Möglichkeiten geprägt ist. Aktuell vollzieht sich jedoch eine signifikante Spaltung im Einzelhandelsimmobilienmarkt. Dieser teilt sich zunehmend in Segmente, die von dynamischen Entwicklungen profitieren, und solche, in denen die Geschäftsträume kleinerer Unternehmen zu zerplatzen drohen.
Während ein langfristiger Mangel an Einzelhandelsentwicklungen die Nachfrage nach erstklassigen Standorten in hochfrequentierten und einkommensstarken Gegenden angetrieben hat, wurden Los Angeles und die umliegenden Gemeinden gleichzeitig von Änderungen in der Bundespolitik bezüglich der Einwanderungsdurchsetzung und Kleinunternehmerkrediten betroffen. Diese Entwicklungen haben die Kundenfrequenz beeinträchtigt und die Vitalität vieler Immigrantengemeinschaften sowie kommerzieller Viertel geschwächt.
Laut dem U.S. Census Bureau ist jeder dritte Arbeitnehmer im Bundesstaat ein Einwanderer. Eine aktuelle Studie der UCLA mit dem Titel „The Cost of Fear“ ergab, dass neue Bundesmaßnahmen erhebliche Auswirkungen auf den beträchtlichen lateinamerikanischen Geschäftssektor der Region hatten. Los Angeles County zählt 4,76 Millionen Latinos, was der Hälfte der Gesamtbevölkerung des Countys entspricht. Diese Personengruppe besitzt kollektiv 374.000 Unternehmen in verschiedenen Branchen, was einem Viertel aller Firmen entspricht.
Der Anstieg der Einwanderungsdurchsetzung im Juni 2025, der landesweit für Schlagzeilen sorgte, führte zu geschätzten Verlusten von $3,16 Millionen in neun Hauptdurchsetzungsgebieten. Fast 60 Prozent der Unternehmen berichteten, dass ihre Umsätze um die Hälfte zurückgingen, wobei informelle Geschäfte wie Straßenhändler hierbei nicht berücksichtigt sind. UCLA-Forscher schätzen, dass lateinamerikanische Unternehmen im gesamten County innerhalb von zwei Wochen nach der Eskalation Umsatzeinbußen von $52 Millionen verzeichneten. Viele dieser Unternehmen haben sich bis heute nicht vollständig erholt. Der Bericht stellt fest, dass die Krise ein Jahr später noch nicht vorüber sei, viele Unternehmen weiterhin verschuldet seien, kaum die Gewinnschwelle erreichten und ums Überleben kämpften.
Kontrastreiche Entwicklung in anderen Marktsegmenten
Dies steht in scharfem Kontrast zu anderen Bereichen des Immobilienmarktes in L.A. Eine markante Statistik, die die Spaltung des Einzelhandels in Los Angeles unterstreicht, ist das Investitionsvolumen bei Verkäufen, das im zweiten Quartal des Jahres um 40 Prozent anstieg, wie aus der jüngsten Sektoranalyse des Immobiliendienstleisters Matthews hervorgeht. Dies stellt einen massiven jährlichen Sprung dar. Analysten stellten fest, dass ein erheblicher Teil dieses Kapitals auf Nahversorgungszentren mit Lebensmittelankermietern sowie hochwertige Objekte am Rande der Metropolregion fokussiert war.
In Torrance wurde im Dezember ein bescheidenes, von einem Lebensmittelmarkt verankertes Zentrum für $108 Millionen verkauft, was einen Rekord für derartige Verkäufe in L.A. Countys South Bay darstellt. JLL stellte fest, dass die Belegungsrate in L.A.s von Lebensmittelgeschäften verankerten Zentren im Frühjahr 95 Prozent erreichte. Ein Teil dieses Wachstums resultiert aus einer Verschiebung im breiteren Investmentmarkt, so Sandy Sigal, Chairman und CEO der NewMark Merrill Companies. Da Büroimmobilien weiterhin unter Druck stehen, haben Investoren den Einzelhandel ins Visier genommen, der gestärkt aus der Pandemie hervorging, eine bewährte Erfolgsbilanz aufweist und unter keinem Überangebot leidet.
Gleichzeitig ist das Angebot an neuen Flächen gering – lediglich 600.000 Quadratfuß Einzelhandelsfläche befinden sich in der Stadt Los Angeles in der Entwicklung, was 0,1 Prozent der bestehenden Fläche entspricht. Parallel dazu verzeichnet die Region eine starke Nachfrage von wertorientierten Einzelhändlern. Marken wie T.J. Maxx profitieren von budgetbewussten Käufern inmitten anhaltender Inflation und gedämpfter Konsumentenstimmung. Die gesamte Einzelhandelsleerstandsquote mag laut Matthews-Daten in diesem Quartal leicht gestiegen sein, liegt stadtweit jedoch weiterhin bei lediglich 5,83 Prozent.
Boom in Top-Lagen und aufstrebenden Korridoren
Nahversorgungszentren bleiben eine sichere Investition, doch das Wachstum der letzten Jahre ist nicht mit dem in High-End-Einkaufsvierteln vergleichbar. Marken konkurrieren um erstklassige Standorte wie die Rodeo Drive in Beverly Hills, wo es immer weniger Möglichkeiten gibt, die begehrten Flächen anzumieten, die wohlhabende Käufer anziehen, erklärte Jay Luchs, Executive Vice Chairman bei Newmark. Die Mieten am Rodeo Drive sind laut CBRE seit 2019 um 50 Prozent gestiegen, wobei eine Immobilie fast $1.400 pro Quadratfuß erzielt. dies veranlasst Elite-Marken, eigene Geschäfte in einem noch wachsenden Teil des Rodeo Drive und des Golden Triangle von Beverly Hills zu kaufen und zu renovieren.
Zudem steigt die Nachfrage nach wichtigen Geschäftsstraßen wie San Vicente, South Beverly Drive, Larchmont, Riviera Village in Redondo Beach und Manhattan Beach Boulevard, so Michael Pakravan, Senior Vice President und Director of Retail Leasing bei Matthews. Der Aufschwung in der South Bay – wo Start-ups aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Verteidigung und fortschrittliche Fertigung eine kritische Masse junger, hochbezahlter Ingenieure und anderer Angestellter schaffen – befeuert ebenfalls die Einzelhandelsnachfrage. Pakravan bezeichnet dies als „Hermosa Beach Big Bang Theory“.
Pakravan vermittelte kürzlich einen Mietvertrag für Chamberlain Coffee, ein Geschäft, das fast $25 pro Quadratfuß pro Monat für eine erstklassige Fläche auf Abbot Kinney in Venice Beach zahlt – einem Einkaufsmekka voller Startup-Marken und High-End-Mode. Obwohl es in dieser Straße eine hohe Fluktuation gibt, sehen Marken die Aktivität – Konsumenten, die Selfies machen und $21 Erewhon-Smoothies trinken – und die Branding-Möglichkeiten treiben die Mieten, die durchschnittlich $2,76 pro Quadratfuß pro Monat betragen, weiter in die Höhe.
