RATISBONA Handelsimmobilien realisiert derzeit in Haimhausen nahe München ein wegweisendes Bauvorhaben im Lebensmitteleinzelhandel. Für EDEKA Südbayern entsteht ein Supermarkt, der als erster seiner Art in Europa nach den Prinzipien des Cradle-to-Cradle-Ansatzes konzipiert wird. Das Projekt zielt darauf ab, Gebäude nicht als temporäre Strukturen oder Abfallquellen zu betrachten, sondern als Materialdepots, deren Bestandteile nach Nutzungsende wiederverwendet werden können.
Die Baustelle des sogenannten LOOP Markts bietet während der EXPO REAL 2026 Fachjournalisten exklusive Einblicke in die praktische Umsetzung zirkulärer Bauweisen. Dort wird sichtbar, wie rückbaubare Konstruktionen, sorgfältig geprüfte Materialien und eine umfassende Dokumentation der verwendeten Ressourcen in einem Einzelhandelsprojekt integriert werden. Die Eröffnung des Marktes ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Ein integriertes Café wird von der Backstube Wünsche betrieben.
Prinzipien der Kreislaufwirtschaft
Im Kern des LOOP Markts stehen die Aspekte der Rückbaubarkeit, Materialgesundheit, Biodiversität und Transparenz. Fast alle eingesetzten Materialien sind sortenrein trenn- und demontierbar, was ihre spätere Wiederverwertung erleichtert. Vor dem Einbau wurden rund 300 Baustoffe umfassend geprüft, um ihre Unbedenklichkeit und Kreislauffähigkeit zu gewährleisten. Ein Circularity Passport® Building dient der detaillierten Dokumentation der verbauten Ressourcen und Baugruppen.
Ein weiterer Fokus liegt auf der Flächenentsiegelung: Über 75 Prozent der Grundstücksfläche bleiben unversiegelt, was einen Beitrag zur Biodiversität leistet und die natürliche Bodenfunktion erhält. Dieses Vorgehen reflektiert die Überzeugung, dass Gebäude wie Lebensmittelmärkte, die im Alltag intensiv frequentiert werden, nicht als "Wegwerfarchitektur" behandelt werden dürfen, wie Sebastian Schels, geschäftsführender Gesellschafter von RATISBONA Handelsimmobilien, betonte. Für ihn entscheidet sich beim Bau eines Marktes, ob in 20 Jahren Abfall entsteht oder wertvolle Rohstoffe in den Kreislauf zurückkehren.
Potenzial für die Branche
RATISBONA, die jährlich bis zu 30 Projekte entwickelt, sieht in der Standardisierung kreislaufgerechter Bauweisen einen entscheidenden Hebel, um solche Pilotprojekte in die Breite zu tragen. Das Unternehmen verfolgt das Ziel, neue Bauweisen aus dem experimentellen Stadium in die Regelausführung zu überführen. Das Projekt in Haimhausen adressiert damit zentrale Debatten der Immobilien- und Baubranche, darunter die Ressourcenschonung, die Reduktion von CO2-Emissionen, die bereits genannte Flächenentsiegelung, die Entwicklung resilienterer Standorte sowie die grundsätzliche Frage, wie Handelsimmobilien künftig geplant, errichtet und rückgebaut werden sollten.
