Die Fondsleitung des Immobilienfonds «ZIF Immobilien Direkt Schweiz» berichtet über ein zufriedenstellendes Ergebnis für das Geschäftsjahr 2025/2026. Eine konsequente Strategie zur Ertragsoptimierung und aktiven Erschließung von Potenzialen prägte diesen Zeitraum. Zum Stichtag 30. Juni 2026 umfasste das Fondsportfolio 60 Liegenschaften, deren Marktwert sich auf etwa 1,66 Milliarden Schweizer Franken beläuft.
Der Fokus des Fonds liegt weiterhin auf Wohnnutzung und gemischten Nutzungen, mit einer klaren Konzentration auf die Großräume Zürich und Genfersee. Ein Wohnanteil von 82,2 Prozent nach Sollmiete und eine mehrheitlich gute bis sehr gute Lagequalität der Objekte unterstreichen die breite Aufstellung und langfristige Attraktivität des Fonds. Im Berichtsjahr stiegen die Mietzinseinnahmen um 3,63 Prozent auf rund 52,4 Millionen Schweizer Franken, bei einer niedrigen Mietzinsausfallrate von 3,28 Prozent. Der Marktwert des Gesamtportfolios erhöhte sich um 10,7 Prozent oder 160,5 Millionen Schweizer Franken, was maßgeblich auf erfolgreich realisierte Entwicklungsprojekte und die strategische Umsetzung zurückzuführen ist.
Der Nettoinventarwert pro Anteil erreichte per 30. Juni 2026 einen Wert von 118,79 Schweizer Franken, was einer Anlagerendite von 9,44 Prozent entspricht. Die Weiterentwicklung des Bestandsportfolios und eine klar definierte Projektpipeline bilden weiterhin die zentralen Säulen der Strategie der Fondsleitung.
Strategische Projekte und geplante Entwicklungen
Ein wichtiges Projekt, die Gesamtsanierung der Liegenschaft an der Baarerstrasse in Zug, wurde planmäßig abgeschlossen und die Vollvermietung erreicht. Ein Ersatzneubau mit 255 Wohneinheiten an der Glatt-/Grosswiesenstrasse in Zürich befindet sich aktuell in der Bauphase und soll das Portfolio künftig weiter stärken; der etappenweise Bezug ist ab Februar 2027 vorgesehen. Des Weiteren ist die Sanierung und Aufstockung der Liegenschaft an der Ferdinand-Hodler-Strasse in Zürich ab dem 1. Oktober 2026 geplant. Ergänzend dazu evaluiert die Fondsleitung selektiv Akquisitionen, um das Portfolio dort zu ergänzen, wo langfristig attraktive Ertrags- und Wertsteigerungspotenziale identifiziert werden können.
Kapitalerhöhung zur Finanzierung von Zukäufen und Projekten
Die Fondsleitung prüft eine Emission im November 2026, um Mittel in Höhe von rund 150 bis 180 Millionen Schweizer Franken zu akquirieren. Diese Kapitalerhöhung ist für den Erwerb von vier Liegenschaften aus dem Bestand der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG beziehungsweise der Zürich Lebensversicherungs-Gesellschaft AG sowie für weitere selektive Zukäufe und die geplante Gesamtsanierung der Liegenschaft Ferdinand-Hodler-Strasse in Zürich vorgesehen. Die notwendige Bewilligung der FINMA für diese Transaktion liegt bereits vor. Die detaillierten Emissionskonditionen werden voraussichtlich Ende Oktober 2026 publiziert. Der Emissionspreis wird auf Basis des Inventarwertes per 30. Juni 2026 zuzüglich aufgelaufener Erträge bis zum Liberierungsdatum und einer Ausgabekommission festgelegt.
