Der Mietwohnungsmarkt in Brooklyn zeigte im September eine bemerkenswerte Dynamik. Die Anzahl der neu abgeschlossenen Mietverträge stieg im Jahresvergleich um 10 Prozent. Mit 1.407 unterzeichneten Verträgen markierte der September den aktivsten Monat für Wohnungsvermietungen in Brooklyn seit dem Jahr 2020, wie aus Daten der Corcoran Group hervorgeht.
Im Gegensatz dazu präsentierte sich der September für Manhattan verhaltener. Die Aktivität bei den Wohnungsvermietungen in diesem Stadtteil sank im Jahresvergleich um 5 Prozent, wobei insgesamt 3.841 Mietverträge abgeschlossen wurden. Mieter in Manhattan sehen sich weiterhin einem Mangel an verfügbaren Wohnungen gegenüber, was die Suche erschwert.
Angebotsengpässe und Mietpreisentwicklung
Gary Malin, Chief Operating Officer der Corcoran Group, erläuterte in dem Bericht, dass die Anzahl der verfügbaren Wohnungen in Manhattan das niedrigste September-Niveau seit 2019 erreichte. Die Leerstandsquote verharrte stabil bei etwa 1,5 Prozent, was die anhaltenden Herausforderungen für Mieter unterstreicht. Er merkte an, dass die Nachfrage das Angebot weiterhin übertrifft und der Wettbewerb auf dem Großteil des Bezirks entsprechend intensiv bleibt.
Die Mietpreise in beiden Bezirken verzeichneten im Jahresvergleich einen Anstieg, basierend auf den Daten von Corcoran. In Brooklyn stiegen die Mieten im September um 5 Prozent auf einen Durchschnitt von $4,300 pro Monat. In Manhattan erhöhte sich die Durchschnittsmiete sogar um 9 Prozent im Jahresvergleich und erreichte $5,395 pro Monat.
Die Anzahl der aktiven Wohnungsangebote in Brooklyn belief sich im September auf 3.428. Dies entsprach einem Rückgang von 11 Prozent gegenüber August 2026 und einem Minus von 25 Prozent im Jahresvergleich. Manhattan verzeichnete 5.015 aktive Angebote, ein Rückgang von 2 Prozent gegenüber August und 16 Prozent gegenüber September 2025.
Treiber der Nachfrage und anhaltender Mangel
Der Anstieg der Vermietungsaktivität in Brooklyn im September wurde maßgeblich durch die Vermietung von Zwei-Zimmer-Wohnungen getragen. Hier gab es einen Zuwachs von 21 Prozent im Jahresvergleich auf 434 Mietverträge, den höchsten September-Gesamtwert seit 2020. Auch Studio-Apartments zeigten mit 248 Abschlüssen den stärksten September in dieser Kategorie, so Corcoran.
Das Gesamtangebot bleibt jedoch in allen fünf Stadtteilen eine Herausforderung, insbesondere in Manhattan. Dort hat die Leerstandsquote von rund 1,5 Prozent über fünf Monate hinweg die längste Periode auf diesem niedrigen Niveau seit 2020 markiert. Malin betonte, dass Manhattans Mietmarkt weiterhin durch einen Mangel an verfügbaren Wohnungen geprägt ist. Diese Bedingungen stützen weiterhin die Preise und erzeugen einen erhöhten Handlungsdruck bei Mietern, die im gesamten Bezirk nach neuen Wohnungen suchen.
