Auf dem Bauwelt Kongress versammeln sich am 26. und 27. November 2026 Architekten, Stadtplaner, Politiker sowie Vertreter der Wohnungswirtschaft und Wissenschaft im Berliner Kino International. Unter dem Leitthema „Heimweh – Antworten auf die Wohnungsfrage“ stehen Baukosten, Normen, Bodenpreise und neue Grundrisse im Mittelpunkt. Klaus-Peter Stöppler, Executive Interim Manager und Beirat für die Bau- und Immobilienwirtschaft, ordnet die Debatte aus Sicht der Ausführung ein. Nach seiner Einschätzung entscheidet sich die Wohnungsfrage primär bei Standards, behördlichen Verfahren sowie der operativen Steuerung der Bauunternehmen. Wenn Vorhaben wirtschaftlich nicht darstellbar seien, unterbleibe der Neubau unabhängig von der Rechtsform des Bauherrn.
Die statistische Entwicklung belegt die aktuelle Anspannung im Sektor. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes lagen die Preise für den Neubau von Wohngebäuden im August 2026 um mehr als fünf Prozent über dem Vorjahresmonat. Das ifo Institut erwartet für das Gesamtjahr 2026 lediglich rund 185.000 fertiggestellte Wohnungen, während das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) einen jährlichen Bedarf von rund 320.000 Einheiten bis 2030 beziffert. Im September 2026 verzeichneten zudem rund 14 Prozent der Wohnungsbauunternehmen stornierte Aufträge.
Kostensenkung durch rechtliche Reformen und Gebäudetyp E
Als wirksamen Hebel fordert Stöppler eine Anpassung des Bauvertragsrechts. Gegenwärtig zwinge die Haftung für die Einhaltung der anerkannten Regeln der Technik dazu, auch unverbindliche Komfort- und Ausstattungsnormen zu erfüllen. Um Risiken zu vermeiden, werde vorsorglich maximal aufwendig gebaut. Pilotprojekte zum Gebäudetyp E in Bayern zeigen Gegenmodelle auf: Nach Erhebungen des Bayerischen Bauministeriums und der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau lassen sich damit mehr als zehn Prozent der Kosten sparen. Am Projektstandort Augsburg-Haunstetten lagen die Bauwerkskosten sogar um über 15 Prozent niedriger. Stöppler fordert daher, den Gebäudetyp E zum Regelfall im Neubau und im Bestand zu erheben.
- —Verzicht auf überdimensionierte Tragwerke und Haustechnik
- —Reduzierung des baulichen Aufwands bei Tiefgaragen
- —Pragmatische und zugleich funktionale Standards beim Schallschutz
Neben reduzierten Standards sieht der Experte Potenzial in Vorfertigung und Typisierung. Serielles Bauen scheitere bislang oft an konventionellen Gewohnheiten, langen Genehmigungen und dem Mangel an standardisierten Großprojekten im Mehrfamilienhausbau. Auch digitale Methoden wie Building Information Modeling (BIM) würden von den ausführenden Betrieben noch zu zögerlich genutzt, obgleich sie mittelfristig unabdingbar seien, um Produktivitätsprobleme und Fachkräftemangel zu bewältigen.
Verfahrensbeschleunigung und Potenzialaktivierung im Bestand
Zur Beschleunigung der Prozesse plädiert Stöppler für verbindliche Bearbeitungsfristen, rein digitale Genehmigungen und den Wegfall von Doppelprüfungen zwischen Behörden und Förderstellen. Ansätze wie eine automatische Genehmigung nach drei Monaten seien der richtige Weg. Ergänzend dazu liege der Schlüssel zur Wohnraumschaffung in Dachaufstockungen, Nachverdichtungen und der Umnutzung leerstehender Büro- und Gewerbeflächen. Auf Unternehmensseite mahnt der Sanierungsexperte zudem straffere Entscheidungswege, klare Projektziele und eine professionelle Projektsteuerung an, um Fehlentwicklungen auf Baustellen künftig abzuwenden.
