Der Wohnimmobilienmarkt im Großraum New York, definiert durch das US Census Bureau als 23 Countys in New York, New Jersey und Pennsylvania, behauptet sich besser als der Rest des Landes. Dies geht aus aktuellen Forschungsdaten von Homes.com hervor. Im August sanken die Verkäufe in dieser Region lediglich um 2,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresmonat. National betrachtet fielen die Eigenheimverkäufe im August um 4,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Basierend auf der jährlichen Veränderung der Verkaufsaktivität belegt der Wohnungsmarkt im Großraum New York den sechsten Platz unter den Top 40 nationalen Märkten, wie die Homes.com-Analyse zeigt. Gleichzeitig bieten Verkäufer in der New York Metro weiterhin Immobilien an, wobei neue Listungen um 10,3 Prozent im Jahresvergleich auf 5.694 Einheiten stiegen.
Bestand und Preisentwicklung
Trotz des Anstiegs neuer Listungen verzeichnete der Gesamtbestand in der Region einen Rückgang von 3,1 Prozent. Dies steht im Gegensatz zum nationalen Trend, der einen Zuwachs von 5,4 Prozent aufwies. Mit 22.336 zum Verkauf stehenden Eigenheimen liegt der Bestand im Großraum New York weiterhin 30,7 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie.
Victor Rodriguez, Senior Director für Marktanalysen bei Homes.com, merkte im Bericht an, dass „eine Welle frischer Angebote das Schrumpfen des Bestands nicht aufhalten konnte.“ Er ergänzte, dass „das Preiswachstum sich im Vergleich zum Vorjahr abkühlte, der Wettbewerb um Immobilien jedoch stark blieb.“
Auch die Immobilienpreise zeigen eine aufsteigende Tendenz, allerdings nicht in alarmierendem Tempo. Der Medianverkaufspreis für Eigenheime in den Countys des Großraums New York stieg im vergangenen Jahr bis August um 3,3 Prozent auf 785.000 $. Dieser Anstieg übertraf den nationalen Vergleichswert von 2,1 Prozent.
Ausblick auf Hypothekenzinsen
Die Entwicklung der Hypothekenzinsen wird gegen Jahresende zu einem entscheidenden Faktor. Rodriguez führte aus, dass „der durchschnittliche wöchentliche Hypothekenzins im September auf 6,95 Prozent sprang, dem höchsten Stand seit Januar 2025.“ Er prognostiziert, dass „einige Käufer in den kommenden Monaten den Druck höherer Kreditkosten spüren könnten.“
