Die RQI Immobilien AG führt die Repositionierung des innerstädtischen Wohnensembles „TEDESCO“ in Wiesbaden fort. Über die Tochtergesellschaft RQI Asset Management GmbH übernimmt das Unternehmen das fortlaufende Asset Management sowie die bauliche Weiterentwicklung der Liegenschaften in der Bertramstraße 16 und der Zimmermannstraße 10. Das Vorhaben erfolgt im Auftrag eines vermögenden privaten Investors, an den das Areal nach erfolgreicher Baurechtschaffung veräußert wurde.
RQI hatte das Ensemble im April 2024 erworben und im Jahr 2025 planungsrechtliche Voraussetzungen für eine substantielle Nachverdichtung geschaffen. Das Projekt folgt dem unternehmenseigenen Ansatz, Bestandsobjekte durch gezielte Eingriffe im Wert zu steigern und die Liegenschaften auch nach einem Eigentümerwechsel operativ weiterzubetreuen.
Substanzielle Nachverdichtung und Flächenerweiterung
Der Entwicklungsplan sieht eine spürbare Ausweitung des bestehenden Wohnraums vor. Durch die Aufstockung des Daches sowie die Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen erhöht sich die Anzahl der Wohneinheiten um 90 Prozent von bislang 22 auf künftig 42 Wohnungen. Parallel dazu wächst die nutzbare Gesamtfläche des Ensembles um etwa 30 Prozent von 2.100 Quadratmetern auf rund 2.700 Quadratmeter.
Neben der baulichen Erweiterung umfasst das Mandat der RQI Asset Management GmbH ein Bündel operativer Bewirtschaftungsmaßnahmen zur langfristigen Ertragsoptimierung:
- —Sanierung und möblierte Neuvermietung ausgewählter Wohnungsbestände
- —Aktivierung und Nutzbarmachung bisher ungenutzter Kellerbereiche
- —Aktives Mietvertragsmanagement zur gezielten Reduzierung von Leerständen
- —Optimierung der Bewirtschaftungsstrukturen zur Senkung der laufenden Betriebskosten
Hendrik Th. Möller, Gründungsvorstand und Chief Operating Officer der RQI Immobilien AG, betont in diesem Kontext das Profil des Unternehmens. Ziel sei es, Wertschöpfungspotenziale frühzeitig zu identifizieren, planerisch abzusichern und privaten Kapitalanlegern auch über Transaktionszeitpunkte hinaus als operativ umsetzungsstarker Partner zur Seite zu stehen.
Energetische Ertüchtigung im laufenden Mietbetrieb
Einen zentralen Schwerpunkt der laufenden Arbeiten bildet die energetische Sanierung der Gebäude. Das Maßnahmenpaket beinhaltet eine umfassende Fassadendämmung, den vollständigen Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Heizungstechnik. Durch diese Eingriffe soll die Energieeffizienzklasse der Liegenschaften von F auf B+ angehoben werden, was nach aktuellen Berechnungen eine Senkung der Betriebskosten um rund 34 Prozent ermöglicht.
Da die Umbaumaßnahmen im bewohnten Bestand stattfinden, setzt das Unternehmen auf eine kontinuierliche Mieterkommunikation. Dominik Schott, Geschäftsführer der RQI Asset Management GmbH, hebt hervor, dass derartige Entwicklungen nur im engen Dialog mit den Bewohnern sowie in sorgfältiger Abstimmung mit Behörden und Fachplanern realisierbar seien. Das Ziel liege darin, eine gesteigerte bauliche Qualität mit wirtschaftlicher Tragfähigkeit und verlässlichen Lösungen für die Mieterschaft zu vereinen.
