In einer im Mai 2026 veröffentlichten Analyse unterstrich der New Yorker Rechnungsprüfer Mark Levine die Zwitterstellung der Metropole: Keine andere Stadt sei den Chancen und Risiken künstlicher Intelligenz so stark ausgesetzt wie New York City. Da das städtische Steueraufkommen eng an die zunehmend KI-getriebene Finanzindustrie gekoppelt sei, definierte Levines Behörde fünf ökonomische Zukunftsszenarien. Demnach liegt die Wahrscheinlichkeit eines Produktivitätsschubs bei begrenzten wirtschaftlichen Verwerfungen bei 35 Prozent, gefolgt von einer 25-prozentigen Wahrscheinlichkeit für ein Abflauen der Investitionen und sinkende Märkte. Einen weitreichenden Stellenabbau taxierte der Bericht auf 20 Prozent, während ein uneingeschränkt positives Wachstumsszenario mit lediglich 15 Prozent beziffert wurde.
Diese Modellrechnungen treffen auf ein unbeständiges globales Umfeld. Goldman Sachs prognostizierte für das Jahr 2026 weltweite KI-Investitionen in Höhe von einer Billion Dollar, davon 581 Milliarden Dollar in den Vereinigten Staaten, verwies jedoch zugleich auf den monatlichen Nettoverlust von 16.000 Arbeitsplätzen im vergangenen Jahr. Der Internationale Währungsfonds warnte unlängst vor plötzlichen Marktverwerfungen infolge möglicher KI-Korrekturen und steigender Zinskosten.
Deutlicher Anstieg der Flächenanmietungen in Manhattan
Ungeachtet makroökonomischer Warnungen verzeichnet der New Yorker Büroimmobiliensektor eine ausgeprägte Nachfrage durch Technologieunternehmen. Nach Erhebungen des Immobiliendienstleisters Savills mieteten KI-Unternehmen im ersten Halbjahr 2026 in Manhattan rund 1,7 Millionen Quadratfuß Bürofläche an. Dies entspricht einem Anteil von 8,2 Prozent am gesamten Neuanmietungsvolumen des Boroughs — ein deutlicher Sprung gegenüber den 0,7 Prozent im Gesamtjahr 2020. Damit übertraf das erste Halbjahr 2026 bereits das Vermietungsvolumen der Jahre 2024 und 2025 zusammengenommen.
Gleichzeitig zeichnet sich eine qualitative Reifung der Nachfrage ab. Der Anteil von Untermietverträgen am Transaktionsvolumen von KI-Firmen sank im Vergleich der Zeiträume 2020 bis 2024 gegenüber 2025 bis Mitte 2026 von 42,3 Prozent auf 17,5 Prozent, was auf eine zunehmende Präferenz für direkte Mietverträge hindeutet. Zudem verlängerte sich die durchschnittliche Vertragslaufzeit von 49 Monaten im Jahr 2020 auf 90,9 Monate in der ersten Jahreshälfte 2026. Gabe Marans, Vice Chairman bei Savills, hob hervor, dass New York neben der Bay Area zum führenden Zentrum für branchenspezifisch angewandte KI-Lösungen avanciert sei.
Geringer Marktanteil begrenzt systemische Risiken
Obwohl die Wachstumsraten beachtlich wirken, relativiert der Blick auf das Gesamtvolumen die Risiken für den Gesamtmarkt. Laut Savills belegen KI-Unternehmen trotz der Zuwächse aktuell lediglich rund ein Prozent des gesamten Büroflächenbestands in Manhattan, was absolut etwa 4,2 Millionen Quadratfuß entspricht. Marans führte aus, dass selbst ein abruptes Platzen der KI-Blase den New Yorker Büromarkt kaum aus dem Tritt bringen würde, da der Sektor am Gesamtmarkt nach wie vor moderat gewichtet sei.
Gleichwohl birgt eine mögliche Abkühlung für einzelne Marktteilnehmer spürbare Gefahren. Jeff Gural, Chairman und Principal von GFP Real Estate, betonte, das größte Risiko für Eigentümer von Gebäuden der Klasse B liege derzeit in Neuvermietungen an KI-Mieter. Während Eigentümer während des Dotcom-Booms derartige Engagements noch bewusst vermeiden konnten, gebe es im gegenwärtigen Marktumfeld kaum noch eine Alternative dazu, Flächen an diesen wachsenden Sektor zu vergeben.
