Die Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) hat am 1. Oktober 2026 das Richtfest für das Neubauprojekt Zollern12 in Ludwigsburg begangen. Seit dem Baubeginn Mitte 2025 wurden die Arbeiten zügig vorangetrieben, was eine vorzeitige Fertigstellung des Rohbaus ermöglichte. Das Projekt befindet sich somit weiterhin im vorgegebenen Zeitrahmen. Die Fertigstellung des gesamten Quartiers ist für März 2027 avisiert.
Auf dem ehemaligen Firmengelände der WHS entstehen insgesamt 43 Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Bereits die Hälfte der Wohnungen wurde veräußert. Mit der Realisierung von Zollern12 wird die Geschichte des Standorts in der Hohenzollernstraße 12 neu definiert. Ursprünglich befanden sich auf dem Grundstück zwei Mehrfamilienhäuser, die später von der WHS zu Büroflächen umgenutzt und über Jahre als Firmenzentrale genutzt wurden. Die frühere Wohnnutzung war auch während der Büronutzung in der Raumaufteilung erkennbar, da ehemalige Wohn- und Schlafräume zu Büros umfunktioniert wurden, was zu einer heterogenen Struktur der einzelnen Büroräume führte.
Transformation und Flächeneffizienz
Die Verlagerung des WHS-Firmensitzes in die Hohenzollernstraße 14 eröffnete die Möglichkeit zur Neuentwicklung des bisherigen Standorts. Die ehemaligen Bürogebäude wurden im Zuge des Projekts Zollern12 abgerissen, um die Schaffung neuen Wohnraums zu ermöglichen. Dadurch kehrt das Grundstück zu seiner ursprünglichen Funktion als Wohnstandort zurück. Ludwigsburgs Baubürgermeisterin Andrea Schwarz würdigte in ihrer Ansprache beim Richtfest diese Entwicklung und hob die effiziente Nutzung innerstädtischer Flächen hervor, die zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums am ehemaligen Bürostandort beiträgt.
Das Bauvorhaben umfasst Zwei- bis Vierzimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von etwa 53 m² bis 88 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 126 m² Nutzfläche und Außenbereich. Die Gebäude werden im KfW 55-Standard errichtet und die Wärmeversorgung erfolgt über das lokale Fernwärmenetz. Thomas Zahlmann, Geschäftsführer der WHS, betonte in seiner Rede, dass Zollern12 ein sorgfältig geplantes Wohnungsangebot darstelle, das maßgeschneiderte Wohnkonzepte für Singles, Paare und Familien biete und zudem ein zukunftsstarkes Immobilieninvestment für Kapitalanleger darstelle. Er unterstrich, dass der ausgewogene Wohnungsmix für jede Lebenssituation ein passendes Zuhause biete.
Lage und Infrastruktur
Die Lage des Projekts ist durch eine vorteilhafte Infrastruktur gekennzeichnet. Der Ludwigsburger Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt, das Residenzschloss mit dem Blühenden Barock, die Filmakademie Baden-Württemberg sowie die Pädagogische Hochschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Architekt Andreas Loweg dankte in seinem Grußwort der Bauherrschaft, den beteiligten Projektpartnern und den Handwerksunternehmen für die Zusammenarbeit. Andreas Fauth, Polier des ausführenden Bauunternehmens Karl Köhler GmbH, sprach seinen Dank an die Bauherrschaft, Architekten, Planer und alle Baustellenmitarbeiter aus und wünschte dem Projekt einen erfolgreichen Abschluss.
