Die DORNIEDEN Gruppe und Yanmaz Immobilienbau haben den zweistufigen städtebaulich-freiraumplanerischen Wettbewerb für die Entwicklung eines neuen Quartiers in Bonn-Vilich abgeschlossen. Das Vorhaben betrifft ein rund 11.000 Quadratmeter großes Areal an der Gartenstraße, Ecke Nonnenpfad. Die Jury vergab den ersten Preis an das Planerteam von CITYFÖRSTER architecture + urbanism in Zusammenarbeit mit nsp landschaftsarchitekten stadtplaner. Dieser Entwurf dient nun als Grundlage für die detaillierte Ausarbeitung der weiteren Planung.
Das betreffende Grundstück, welches zuvor gewerblich genutzt wurde, war im Jahr 2025 von der DORNIEDEN Gruppe und Yanmaz Immobilienbau gemeinsam erworben worden. Der aktuelle Planungsstand sieht die Realisierung von circa 175 Wohneinheiten vor. Davon ist vorgesehen, dass 50 Prozent als öffentlich geförderter Wohnraum entstehen. Das Konzept zielt darauf ab, ein vielseitiges Wohnangebot für verschiedene Zielgruppen und Lebensphasen zu schaffen, darunter für Singles, Paare, Familien, Studierende und Auszubildende.
Städtebauliches und Freiraumkonzept
Der prämierte Entwurf nimmt den vorhandenen Baumbestand als Ausgangspunkt für die Quartiersentwicklung. Das städtebauliche Grundgerüst bilden zwei Nachbarschaftshöfe, die als Buchenhof und Zirbenhof bezeichnet werden. Entlang der Gartenstraße ist eine niedrigere Bebauung vorgesehen. Zwischen den Gebäudekomplexen werden geschützte Hof- und Gartenbereiche geschaffen, die Rückzugsmöglichkeiten und Begegnungsflächen bieten sollen. Eine besondere Rolle spielt das bestehende Grün im südwestlichen Bereich des Areals. Dort soll ein Quartiersgarten entstehen, der den Baumbestand integriert und um Spiel-, Aufenthalts- sowie Nachbarschaftsangebote ergänzt wird. Neue Wegeverbindungen sollen diesen Bereich mit den Wohnhöfen und dem Nonnenpfad vernetzen, wo ein begrünter Quartiersplatz als zentraler Treffpunkt für Bewohner und die Nachbarschaft vorgesehen ist.
Ein wesentlicher Aspekt der Planung ist die weitgehende Autofreiheit im Quartiersinneren. Der ruhende Verkehr wird in zwei Tiefgaragen unter den Baufeldern gebündelt, ergänzt durch umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Darüber hinaus berücksichtigt das Konzept Maßnahmen zur Klimaanpassung. Retentionsmulden sind zur Aufnahme und zeitverzögerten Versickerung von Regenwasser geplant. Begrünte Dachflächen sollen die Kombination mit Photovoltaikanlagen ermöglichen, und ein Teil des Regenwassers soll in Zisternen gesammelt und in Trockenperioden zur Bewässerung eingesetzt werden.
Dr. Sebastiaan Gerards, Leiter der DORNIEDEN Niederlassung Mitte, äußerte, eine gute Quartiersentwicklung beginne lange vor dem eigentlichen Bauen. Er hob hervor, das städteplanerische Know-how liege darin, Wohnen, Freiraum, Mobilität und die bestehende Nachbarschaft zusammenzudenken, um eine tragfähige Lösung für den jeweiligen Standort zu entwickeln. Dies habe in der Zusammenarbeit mit der Stadt Bonn und Yanmaz Immobilienbau sehr gut funktioniert. Baris Yanmaz, Geschäftsführer von Yanmaz Immobilienbau, betonte, mit dem Wettbewerb sei eine sehr gute Ausgangsbasis geschaffen worden. Er äußerte die Absicht, die Planung gemeinsam mit der Stadt zügig weiterzuentwickeln und freue sich auf die Umsetzung des Konzepts und die Entstehung dieses zukunftsweisenden Wohnquartiers. Die Ausarbeitung des Siegerentwurfs sowie die frühzeitige Beteiligung im Rahmen des Bauleitplanverfahrens sind die nächsten Schritte.
