Die Pläne der Regierung im Vereinigten Königreich, die tägliche Gas-Grundgebühr, die sogenannte standing charge, abzuschaffen, bringen spürbare Unsicherheiten für Vermieter mit sich. Betroffen sind vor allem Eigentümer, die Nebenkosten pauschal in den Mietpreis integrieren.
Differenzierte Auswirkungen je nach Vertragsstruktur
Bisher deckt die feste Grundgebühr die Netzkosten und die Bereitstellung der Infrastruktur ab, völlig unabhängig vom tatsächlichen Gasverbrauch einer Immobilie. Ein Wegfall dieser Fixkomponente führt aller Voraussicht nach dazu, dass Versorger die Kosten auf den variablen Arbeitspreis pro Kilowattstunde umlegen. Dadurch verlagert sich das finanzielle Risiko bei Inklusivmieten deutlich stärker auf das individuelle Verbrauchsverhalten der Mieter.
Die konkreten Folgen für Vermieter hängen wesentlich davon ab, welcher Tariftyp für das jeweilige Objekt gilt und wie die Energieversorgung vertraglich geregelt ist:
- —Private Haushaltsverträge: Kleinere Wohneinheiten und Einzeleigentümer nutzen in der Regel Tarife für private Endverbraucher, die den üblichen regulatorischen Vorgaben unterliegen.
- —Gewerbliche Versorgungsverträge: Größere Liegenschaften, Portfolios oder Mehrparteienhäuser (HMOs) werden häufig über gewerbliche Verträge beliefert, für die abweichende Tarifmodelle gelten.
- —Mischformen im Bestand: Bei Objekten mit zentraler Warmwasser- oder Heizungsversorgung existieren oft spezifische vertragliche Sondervereinbarungen mit Versorgern.
Herausforderungen für All-inclusive-Mietmodelle
Insbesondere im Segment des studentischen Wohnens sowie bei Wohngemeinschaften sind Mietverträge mit inkludierten Energiekosten weit verbreitet. Vermieter kalkulieren hierbei mit Erfahrungswerten. Steigen die Einheitenpreise für Gas infolge der Reform, können besonders kalte Winter oder ein unachtsames Heizverhalten der Bewohner die Rentabilität spürbar belasten.
Vermieter stehen vor der Aufgabe, ihre laufenden Verträge detailliert zu überprüfen. Sollte die Regelung umgesetzt werden, dürften Pauschalmieten im britischen Markt einer Neubewertung unterzogen werden, um das Risiko unvorhersehbarer Kostensteigerungen einzugrenzen.
