Vornado Realty Trust blickt auf ein erfolgreiches drittes Quartal zurück. Gestützt auf eine lebhafte Vermietungsaktivität und solide Kennzahlen am Kapitalmarkt stiegen die Funds from Operations (FFO) in den drei Monaten bis zum 30. September auf 126,6 Millionen Dollar, verglichen mit 114,5 Millionen Dollar im Vorjahreszeitraum. Die Gesamterlöse kletterten im selben Zeitraum von 453,7 Millionen auf 467,6 Millionen Dollar. Bedingt durch planmäßige Abschreibungen im Gesamtportfolio wies der auf Büro- und Einzelhandelsimmobilien spezialisierte Real Estate Investment Trust unter dem Strich einen Nettoverlust von 47,1 Millionen Dollar aus, nachdem im Vorjahresquartal 2025 noch ein Nettogewinn von 11,5 Millionen Dollar erzielt worden war.
Nach Angaben von Steven Roth, Chief Executive Officer von Vornado, legte der bereinigte FFO auf vergleichbarer Basis im Jahresvergleich um 14 Prozent zu. In den ersten neun Monaten des Jahres 2026 schloss das Unternehmen Mietverträge über insgesamt 1,6 Millionen Quadratfuß ab, wobei die durchschnittlichen Anfangsmieten für Büroflächen in Manhattan bei 113 Dollar pro Quadratfuß lagen. Allein im dritten Quartal zeichnete Vornado 30 Verträge über 489.000 Quadratfuß bei einer Anfangsmiete von durchschnittlich 123 Dollar pro Quadratfuß und einer mittleren Laufzeit von 9,5 Jahren. Das operative Nettoergebnis auf vergleichbarer Fläche im New Yorker Bürosegment legte um 11,9 Prozent zu.
Engpässe im Premiumsegment stärken Vermieterposition
Roth führte aus, dass die Unternehmensplanung eine Fortführung dieser robusten Entwicklung bis mindestens 2028 erwarten lasse. Der New Yorker Büromarkt präsentiere sich gegenwärtig als der dynamischste des Landes. Das gesamte Vermietungsvolumen in Manhattan verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen Zuwachs von neun Prozent und erreichte damit den höchsten Wert seit dem Jahr 2000. Im dritten Quartal summierte sich der Flächenumsatz auf zehn Millionen Quadratfuß, was sowohl den Fünf- als auch den Zehnjahresdurchschnitt übertraf. In dem rund 180 Millionen Quadratfuß umfassenden Segment erstklassiger Class-A-Objekte steige der Bedarf bei gleichzeitig schwindender Verfügbarkeit, sodass eindeutig ein Vermietermarkt herrsche.
Meilensteine bei Penn 1 und 350 Park Avenue
Besondere Fortschritte verzeichnet Vornado bei zentralen Schlüsselobjekten. Im 57 Stockwerke zählenden Wolkenkratzer Penn 1 in Midtown mit rund 2,5 Millionen Quadratfuß Gesamtfläche wurden im Berichtsquartal zehn Verträge über 248.000 Quadratfuß bei einer Anfangsmiete von 123 Dollar pro Quadratfuß besiegelt. Der Büroanteil des Gebäudes ist damit zu rund 96 Prozent vermietet. Zudem sicherte sich Vornado zusammen mit Ken Griffin von Citadel und Rudin eine Baufinanzierung in Höhe von 3,3 Milliarden Dollar für das Hochhausprojekt 350 Park Avenue. Für diesen Turm wurde im Quartal ein Vorvermietungsvertrag über 1,05 Millionen Quadratfuß mit Citadel finalisiert, wobei das Management eine Gesamtrendite auf die Projektkosten von über neun Prozent prognostiziert.
- —Funds from Operations stiegen im dritten Quartal auf 126,6 Millionen Dollar.
- —Abschluss von 30 Büromietverträgen über 489.000 Quadratfuß im Quartal bei durchschnittlich 123 Dollar Anfangsmiete pro Quadratfuß.
- —Baufinanzierung über 3,3 Milliarden Dollar für das Projekt 350 Park Avenue erfolgreich abgeschlossen.
Michael Franco, President und Chief Financial Officer von Vornado, verwies auf weitere fundamentale Rahmenbedingungen. Für das Gesamtjahr 2026 rechnet das Management mit einem Vermietungsvolumen von 2,4 Millionen Quadratfuß in New York, nachdem 2025 ein Wert von 3,7 Millionen Quadratfuß erreicht worden war. Franco betonte, das Unternehmen erwarte für das laufende Gesamtjahr einen höheren FFO als 2025 und stelle für 2028 und die Folgejahre zusätzliches Wachstum in Aussicht.
