Propel Industrial, ein österreichischer Projektentwickler, und Invesco Real Estate haben ihr erstes gemeinsames Immobilienprojekt in Deutschland, den Logistikpark Langenselbold A45, bereits vor dessen Fertigstellung vollumfänglich vermietet. Das Projekt, das spekulativ entwickelt wurde, befindet sich östlich von Frankfurt am Main und ist langfristig an zwei namhafte Unternehmen vergeben worden. Die vollständige Belegung der insgesamt 18.253 Quadratmeter Mietfläche, aufgeteilt in Hallen-, Büro- und Mezzaninflächen, wurde durch die Mietverträge mit H.Essers und WM Logistik erreicht.
Der belgische Pharmalogistiker H.Essers hatte zuvor rund zwei Drittel der Flächen angemietet. Ergänzend dazu unterzeichnete der hessische E-Commerce-Logistiker WM Logistik einen langfristigen Mietvertrag für etwa 6.250 Quadratmeter. Die Dachfläche des Parks wurde zusätzlich langfristig an das Energieunternehmen 1KOMMA5° vermietet, welches dort eine Photovoltaikanlage betreibt. Der Baustart erfolgte Ende September 2025 ohne vorherige Vorvermietung, und die vollständige Belegung konnte noch vor der geplanten Fertigstellung Anfang August 2026 realisiert werden.
Für Invesco Real Estate und Propel Industrial bestätigt dieses Ergebnis ihren Ansatz, in ausgewählten Kernmärkten gezielt spekulativ zu entwickeln. Sie stellen somit Flächen bereit, die Unternehmen vor Ort für ihr Wachstum und für systemrelevante Logistik benötigen. Die mieterspezifischen Ausbauten sollen bis Ende September 2026 abgeschlossen sein. Cihan Kilinc, Director Investment Management bei Invesco Real Estate, äußerte, die Vollvermietung vor Fertigstellung sei das angestrebte Ergebnis des Invesco Real Estate Europe III Fund, welches Wertschöpfung durch Entwicklung in unterversorgten Kernlagen in Zusammenarbeit mit einem Partner darstellt, der Produkt, Ausführung und Marktnähe gleichermaßen beherrscht. Herr Kilinc hob hervor, Langenselbold sei der Auftakt der Partnerschaft mit Propel Industrial in Deutschland und ein erster Erfolg, der das Potenzial dieser Zusammenarbeit eindrucksvoll unterstreiche. Der Mietermix aus Pharma- und E-Commerce-Logistik unterstreiche zudem die Resilienz des Standorts.
Standortqualität und Nachhaltigkeitskonzept
Der Logistikpark befindet sich an der Adresse „An der alten Straße 1“ im Gewerbegebiet Langenselbold, östlich von Frankfurt am Main. Diese Lage wird als einer der gefragtesten Logistikkorridore Deutschlands eingeschätzt. Die beiden Grade-A-Gebäude verfügen über eine lichte Hallenhöhe von 10 Metern, eine Bodentraglast von 6 Tonnen pro Quadratmeter, 20 Andocktore, davon vier Jumbo-Tore, sowie drei ebenerdige Tore. Die Ausstattung umfasst zudem WGK-III-konforme Versiegelung, integrierte Box-in-Box-Kühlflächen, ESFR-Sprinkler und ein Heizkonzept ohne fossile Brennstoffe. Intelligente Mess- und Steuerungstechnik sowie die Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Konzept ab. Eine DGNB-Zertifizierung in Platin sowie die vollständige Konformität mit der EU-Taxonomie werden angestrebt.
Bedeutung für die Mieter und den Markt
Maximilian Stepanenko, Investment Director von Propel Industrial, bestätigte, die vollständige Vermietung des Logistikparks Langenselbold A45 noch vor Fertigstellung sei ein Zeichen dafür, dass in ausgewählten Kernlagen weiterhin ein Bedarf an modernen, nachhaltigen Logistikflächen besteht. Er betonte den Anspruch, Flächen zu schaffen, die wirtschaftlich tragfähig, modern und nachhaltig sind, im Zusammenspiel mit Gemeinden, Unternehmen und Regionen. Solche Ergebnisse entstünden im Zusammenwirken starker Partner, namentlich Invesco Real Estate als Kapitalpartner, Goldbeck als Generalunternehmer und Realogis Frankfurt als Vermittler.
Christoph Pelosi-Wydra, CEO von WM Logistik, erklärte, der neue Standort in Langenselbold schaffe eine zentrale und zukunftsfähige Struktur für das gesamte Unternehmen. Dies ermögliche eine effizientere Bedienung der Kunden aus E-Commerce und Industrie sowie eine langfristige Optimierung der Prozesse, mit zusätzlichem Raum für Wachstum. Herr Pelosi-Wydra hob hervor, dass moderne, nachhaltige Flächen für das Unternehmen mehr als nur Infrastruktur seien, da sie die Produktivität und die Zufriedenheit des Teams steigerten und bei der Gewinnung qualifizierter Mitarbeiter unterstützten. In einem umkämpften Markt sei dies entscheidend für die langfristige Wettbewerbsfähigkeit. Die Zusammenarbeit mit Propel Industrial wurde als lösungsorientiert und verlässlich beschrieben.
