Victoria Industrial Properties und Lincoln Equities Group haben ein Portfolio von sieben Flex-Industriegebäuden im Dulles Tech Corridor in Nord-Virginia für 62,5 Millionen Dollar erworben. Verkäufer der Objekte war Klein Enterprises mit Sitz in Baltimore.
Das erworbene Portfolio umfasst eine Immobilie mit zwei Gebäuden und 67.000 Quadratfuß Fläche an 380 und 400 Herndon Parkway in Herndon, ein 95.000 Quadratfuß großes Gebäude an 45745 Nokes Boulevard in Sterling sowie vier Gebäude mit insgesamt 150.000 Quadratfuß im Sullyfield Business Park in Chantilly.
Die Liegenschaften sind an eine vielfältige Mieterschaft aus den Bereichen Verteidigung, Medizin, Regierungsberatung und Dienstleistungen vermietet. Honeywell und das Verteidigungstechnologieunternehmen Artis zählen zu den Ankermietern der Herndon-Objekte, während die Sterling-Immobilie Inovas Blutspendeeinrichtung sowie die Verteidigungsunternehmen Nightwing und Capital Electric beherbergt.
Attraktivität des Dulles Tech Corridor
Jacob Schulder, Gründer von Victoria Industrial Properties, äußerte sich in einer Stellungnahme optimistisch bezüglich des Flex-Industriemarktes im Dulles Corridor. Er nannte die regionale Rechenzentrumsbranche und die daraus resultierende Mieterfrage als wesentliche Triebfedern für diese positive Einschätzung.
Klein Enterprises hatte die Objekte zwischen 2019 und 2020 separat erworben. Der Verkauf steht im Einklang mit der strategischen Neuausrichtung des Unternehmens, das sich zukünftig stärker auf Einzelhandelsobjekte mit Lebensmittelankermietern und Multifamily-Immobilien konzentrieren möchte, wie Präsident Daniel Klein erklärte.
Dynamik im regionalen Industriemarkt
Die Expansion der Rechenzentren in Nord-Virginia trägt ebenfalls zur Verknappung des Industrieangebots bei. Sean Garland, Chief Investment Officer bei Klein, bemerkte, dass die Mieten für die Flex- und Industrieliegenschaften des Unternehmens von der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland, steigenden Wiederherstellungskosten und der Konkurrenz durch die Entwicklung von Rechenzentren profitiert haben. Dies befeuerte eine Welle von Industrieaktivitäten in der gesamten Region.
J.E. Richards unterzeichnete kürzlich einen nahezu 1 Million Quadratfuß großen Mietvertrag, der als der größte Industrietransaktionsmietvertrag zwischen der Metropolregion D.C. und Richmond beschrieben wurde. Zudem erwarb TA Realty im Juli einen Industriepark mit 13 Gebäuden in Woodbridge für 132 Millionen Dollar, und die Silverman Group sicherte sich Anfang des Jahres ein 1,4 Millionen Quadratfuß umfassendes Portfolio in Maryland und Virginia für 203 Millionen Dollar.
