Die Investment- und Asset-Management-Gesellschaft Verifort Capital hat den Veräußerungsprozess für ein 16 Liegenschaften umfassendes Immobilienportfolio im rheinländischen Königswinter erfolgreich zum Abschluss gebracht. Die Transaktion gliederte sich in zwei Phasen: Nach vier vorangegangenen Einzelverkäufen wurden nun die verbleibenden zwölf Objekte im Rahmen eines finalen Portfolioverkaufs an neue Eigentümer übergeben.
Dem erfolgreichen Verkaufsabschluss ging eine rund 24 Monate dauernde Betreuung der Eigentümergesellschaft voraus. Verifort Capital agierte in diesem Zeitraum als exklusiver Asset-, Property- sowie Transaktionsmanager. Auch nach dem Eintritt der Eigentümergesellschaft in ein formelles Insolvenzverfahren blieb das Mandat vollumfänglich bestehen und wurde in enger Abstimmung mit dem zuständigen Insolvenzverwalter und den finanzierenden Kreditinstituten fortgeführt.
Komplexe Rahmenbedingungen und strukturierte Vermarktung
Die Ausgangslage dieses Verkaufsprozesses gestaltete sich deutlich anspruchsvoller als bei einer gewöhnlichen Immobilientransaktion. Neben der Insolvenz der Objektgesellschaften prägten divergierende Objektprofile, mehrere involvierte Banken, bestehende Mietverhältnisse sowie diverse technische und öffentlich-rechtliche Vorgaben das Verfahren. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, erarbeitete das Managementteam individuelle Vermarktungsstrategien für die einzelnen Liegenschaften und glich die Interessen der Gläubiger, der Insolvenzverwaltung und der potenziellen Erwerber strukturiert miteinander ab.
- —Vollständige operative Betreuung und Sicherung des Bestands über einen Zeitraum von rund 24 Monaten
- —Fortführung des Mandats in enger Koordination mit Insolvenzverwalter und mehreren finanzierenden Banken
- —Gezielte Ansprache regionaler und überregionaler Investoren für unterschiedliche Objektprofile
- —Abschluss von vier Einzeltransaktionen sowie einer abschließenden Portfoliotransaktion über zwölf Immobilien
Benjamin Schreiber, Chief Operating Officer bei Verifort Capital, betonte anlässlich des Abschlusses, dass sich auch heterogene Bestände aus komplexen Sondersituationen in einem selektiven Marktumfeld erfolgreich veräußern lassen. Ausschlaggebend hierfür seien die detaillierte Objektkenntnis, ein aktives Management, die zielgerichtete Abstimmung aller Beteiligten sowie passgenaue Transaktionsstrukturen für unterschiedliche Käufergruppen gewesen.
Die Begleitung durch Verifort Capital reichte von der operativen Objektbewirtschaftung und der Positionierung am Markt über die Investorenansprache bis hin zur Begleitung der Kaufvertragsabschlüsse, der Kaufpreisabwicklung und der finalen Übergabe. Über die Identität der Käufer sowie die erzielten Kaufpreise vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen.
