Trotz eines leichten Rückgangs bei den Neuabschlüssen gegenüber dem Vorquartal verzeichnete der Büromarkt Manhattans ein robustes drittes Quartal 2026. Das Leasingvolumen übertraf sowohl den Fünfjahres- als auch den Zehnjahres-Quartalsdurchschnitt, wie aus der neuesten Recherche von Colliers hervorgeht. Insgesamt wurden in Manhattan im Juli, August und September 10,06 Millionen Quadratfuß Bürofläche vermietet, maßgeblich angetrieben durch große Neuabschlüsse und Mietererweiterungen.
Das Leasingvolumen im dritten Quartal lag 16,2 Prozent über dem Fünfjahres-Quartalsdurchschnitt von 8,66 Millionen Quadratfuß und 19,2 Prozent über dem Zehnjahresdurchschnitt von 8,44 Millionen Quadratfuß. Dennoch unterschritt das Leasingvolumen dieses Zeitraums die im zweiten Quartal 2026 vermieteten 11,02 Millionen Quadratfuß um 8,7 Prozent.
Historisch niedrige Verfügbarkeit und steigende Mieten
Das dritte Quartal markierte mehrere Meilensteine im Büromietmarkt Manhattans, darunter das erste Mal seit 2002, dass das Leasingvolumen in vier aufeinanderfolgenden Quartalen über 10 Millionen Quadratfuß lag. Es war auch das aktivste dritte Quartal für Büros in Midtown South, das jemals verzeichnet wurde. Das Leasingvolumen in Midtown South erreichte im dritten Quartal 4,75 Millionen Quadratfuß, begünstigt durch Großtransaktionen von Anthropic, Havas Health und der Snapchat-Muttergesellschaft Snap.
Colliers zufolge wurde im dritten Quartal auch das geringste verfügbare Büroflächenangebot seit August 2020 registriert, mit 27,72 Millionen Quadratfuß. Dies entspricht dem Vor-Pandemie-Niveau vom März 2020, das bei 27,71 Millionen Quadratfuß lag. Die Verfügbarkeitsrate für Büros in Manhattan betrug im dritten Quartal 12,4 Prozent, was das zehnte Quartal in Folge mit einer Verknappung darstellt – die längste Periode seit 2007, so das Unternehmen. Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Büros in Manhattan stiegen ebenfalls auf das höchste Niveau seit Juli 2020 und betrugen im dritten Quartal 85,08 $ pro Quadratfuß, verglichen mit 78,03 $ pro Quadratfuß im zweiten Quartal.
Bedeutende Mietabschlüsse und Markterholung
Franklin Wallach, Executive Managing Director für Forschung und Geschäftsentwicklung bei Colliers in New York, äußerte sich zur Marktentwicklung. Er sagte, die Erholung des Büromarktes in Manhattan habe sich über den Sommer und bis in die frühen Herbsttage rapide fortgesetzt. Er fügte hinzu, dass der Markt mit dem Eintritt in das letzte Quartal des Jahres ein neues Kapitel beginne, nachdem im dritten Quartal mehrere entscheidende Meilensteine der Erholung erreicht worden seien. Insbesondere habe die Preisgestaltung für Class-A-Flächen einen neuen Höchststand erreicht, Midtown sei der erste größere Manhattan-Markt gewesen, der zu seinem Vor-Pandemie-Niveau der Verfügbarkeit zurückgekehrt sei, und Midtown South habe das aktivste dritte Quartal aller Zeiten verzeichnet.
- —Proskauer Rose: Erweiterung auf 478.000 Quadratfuß im 11 Times Square.
- —Anthropic: 465.630 Quadratfuß im 330 Hudson Street.
- —Havas Health: Erweiterung um 254.118 Quadratfuß im 200 Madison Avenue.
- —NBC Universal: 244.185 Quadratfuß im 1221 Avenue of the Americas.
- —Morgan, Lewis & Bockius: 210.000 Quadratfuß im 1251 Avenue of the Americas.
