Die Immobilienpreise in Deutschland bewegten sich im dritten Quartal weitgehend auf konstantem Niveau. Nach dem aktuellen Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) legten die Werte im Vergleich zum Vorjahresquartal um 0,2 Prozent zu, gaben jedoch gegenüber dem Vorquartal im gleichen Ausmaß nach (-0,2 Prozent). Hinter diesem Gesamtwert verbirgt sich eine deutliche Spreizung zwischen den einzelnen Segmenten: Während Wohnimmobilien auf Jahressicht um 1,0 Prozent anzogen, verbuchten Büroobjekte einen deutlichen Preisrückgang von 3,9 Prozent im Vorjahresvergleich und 1,0 Prozent im Vorquartalsvergleich. Einzelhandelsimmobilien zeigten sich im Jahresvergleich unverändert (0,0 Prozent) und im Quartalsvergleich mit einem Plus von 0,1 Prozent stabil.
Die Erhebung von vdpResearch stützt sich auf die fortlaufende Auswertung tatsächlicher Transaktionsdaten von mehr als 700 finanzierenden Kreditinstituten. Im Zuge einer Kooperation mit der Deutschen Bundesbank erfolgte Anfang des Jahres eine Anpassung der Methodik für ausgewählte Teilindizes, wobei 2022 als neues Basisjahr definiert wurde. Nach Angaben von vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt erschweren gestiegene Finanzierungskosten Investitionsentscheidungen auf breiter Front. Während die Wohnimmobilienpreise durch den bestehenden Nachfrageüberhang gestützt würden, belaste das Marktumfeld insbesondere Büroimmobilien.
Selbst genutztes Wohneigentum treibt Preisniveau im Wohnsektor
Innerhalb des Wohnsegments wirkte vor allem selbst genutztes Eigentum als Preistreiber. Gegenüber dem dritten Quartal des Vorjahres verteuerten sich Eigentumswohnungen um 2,3 Prozent und Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent. Der Gesamtanstieg für selbst genutztes Wohneigentum lag bei 1,4 Prozent. Die Werte von Mehrfamilienhäusern legten im gleichen Zeitraum um 0,5 Prozent zu, verharrten im Vergleich zum direkten Vorquartal jedoch nahezu unverändert. Parallel dazu stiegen die Neuvertragsmieten bei Mietwohnungen getrieben von anhaltender Wohnungsknappheit um 3,5 Prozent auf Jahressicht. Dieser Mietanstieg ließ die Renditen bei Mehrfamilienhäusern, gemessen am Index für Liegenschaftszinssätze, um 2,9 Prozent wachsen.
In den sieben führenden Metropolen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München und Stuttgart kletterten die Wohnimmobilienpreise im Jahresvergleich um durchschnittlich 1,4 Prozent. Hamburg führte diese Entwicklung mit einem Plus von 2,4 Prozent an, gefolgt von Frankfurt am Main mit 1,6 Prozent und Köln mit 1,4 Prozent. Stuttgart verzeichnete hingegen einen Rückgang um 0,5 Prozent. Im direkten Vorquartalsvergleich verbuchten alle sieben Metropolen leichte Abschläge zwischen -0,4 Prozent in Düsseldorf und -0,9 Prozent in Stuttgart. Die Mieten stiegen in den Metropolen um durchschnittlich 3,0 Prozent, wobei Hamburg mit 4,1 Prozent den stärksten und Stuttgart mit 1,4 Prozent den geringsten Zuwachs aufwies. Die Liegenschaftszinsen der Metropolen erhöhten sich um durchschnittlich 1,5 Prozent.
Entwicklungen im Gewerbesektor und wohnungspolitische Einordnung
Auf dem Gewerbeimmobilienmarkt blieben die Trends uneinheitlich. Trotz sinkender Kaufpreise zogen die Neuvertragsmieten für Büros auf Jahressicht um 2,5 Prozent an, während Einzelhandelsflächen ein Mietwachstum von 1,7 Prozent verbuchten. Infolge dieser gegenläufigen Tendenzen von Preisen und Mieten erhöhten sich die Renditen im vdp-Liegenschaftszinssatzindex für Büroobjekte um 6,7 Prozent und für Handelsimmobilien um 1,8 Prozent.
Hinsichtlich der Rahmenbedingungen auf dem Wohnungsmarkt verwies Tolckmitt auf politische Weichenstellungen. Während der vdp Initiativen wie den Bau-Turbo und den Gebäudetyp E zur Baukostensenkung befürworte, warnte der Verband eindringlich vor Bestrebungen zur Enteignung privater Bestände. Mit Verweis auf die Berliner Koalitionsverhandlungen von Linken, Grünen und SPD betonte Tolckmitt, dass Diskussionen über eine Vergesellschaftung das Vertrauen von Geldgebern beschädigen. Nötig seien vielmehr stabile Finanzierungsbedingungen und verlässliche Investitionsrahmen, um den zügigen Bau von neuem Wohnraum zu sichern.
