VALUES Real Estate hat für den institutionellen Gesundheitsimmobilienfonds VALUES Health Invest I ein Ärztehaus in Heidelberg erworben. Mit dieser Transaktion ist das Anlagevehikel vollständig investiert. Das bundesweite Portfolio des Fonds umfasst nunmehr 20 ambulante Ärztehäuser und Gesundheitszentren an etablierten medizinischen Standorten mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 450 Millionen Euro.
Verkäuferin der Liegenschaft in der Kurfürsten-Anlage 34-36 ist die Holnis GmbH mit Sitz in Mannheim. Der Übergang von Nutzen und Lasten erfolgte zum 1. November 2026. Über die finanzielle Höhe des Kaufpreises vereinbarten die beteiligten Parteien Stillschweigen. Die Transaktion wurde vermittelnd von Cushman & Wakefield aus Frankfurt begleitet.
Objektstruktur und Mieterbesatz in der Heidelberger Innenstadt
Das Objekt verfügt über rund 9.000 Quadratmeter Mietfläche sowie 108 Stellplätze in der Tiefgarage. Ursprünglich im Jahr 2002 als Bürogebäude errichtet, wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren sukzessive zu einem zeitgemäßen Ärztehaus transformiert. Das Gebäude ist gegenwärtig nahezu vollvermietet und bietet hochwertige Praxisflächen mit einem breit gefächerten medizinischen Nutzungsspektrum.
- —Zehn spezialisierte Facharztpraxen
- —Apotheke und medizinisches Labor als Hauptmieter
- —Niederlassung einer Krankenversicherung sowie ergänzende Büroflächen
- —Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Nähe zu Kliniken und Universität
Thilo Wagner, Managing Partner bei VALUES Real Estate, hob hervor, dass mit dem vollständigen Abruf der Kapitalmittel ein belastbarer Leistungsnachweis im Health-Segment erbracht worden sei. Man sehe wieder einen fungiblen Markt, in dem Käufer und Verkäufer zusammenfänden. Heidelberg passe als renommierte Medizinstadt mit hoher Standortqualität hervorragend zur Ausrichtung des Fonds. Das Vollinvestment belege, dass ambulante Einrichtungen und medizinische Versorgungszentren in zentralen Lagen weiterhin auf stabile Nachfrage treffen.
Beratung und künftige Ausrichtung des Unternehmens
Aufseiten der Beratung begleitete die Kanzlei Frantzen Steinhardt Georgi aus Berlin die rechtliche Due Diligence. Die technische Prüfung sowie die ESG-Due-Diligence übernahm Sirios Management Partners aus München, während KUCERA Rechtsanwälte aus Frankfurt für die steuerliche Strukturierung verantwortlich zeichnete. Im Anschluss an das abgeschlossene Investment beabsichtigt VALUES Real Estate, das Engagement im Segment der Gesundheitsimmobilien mit resilienten Nutzungsprofilen und langfristig stabilen Erträgen weiter auszubauen.
