Die Vaja Group, geführt von Moses Freund, hat ein weiteres Entwicklungsgrundstück entlang des Korridors der 31st Street in Astoria, Queens, erworben. Wie dem Commercial Observer bekannt wurde, handelt es sich dabei um ein eingeschossiges Einzelhandelsgebäude an der 24-41 31st Street, einer ehemaligen Staples-Filiale. Der Kaufpreis belief sich laut dem Maklerunternehmen IPRG auf 26,39 Mio. $.
Das 29.638 Quadratfuß große Grundstück bietet eine bebaubare Fläche von nahezu 150.000 Quadratfuß, die die Realisierung einer Mischnutzungsentwicklung mit 108 Wohneinheiten ermöglichen würde. Dies bestätigte Donal Flaherty von IPRG, der die Vaja Group bei dieser Transaktion vertrat. Zusätzlich kann die Fläche 14.000 Quadratfuß potenzielle Einzelhandelsflächen sowie Parkmöglichkeiten umfassen.
Strategische Akquisitionen entlang der 31. Straße
Der aktuelle Erwerb der Vaja Group liegt an der Ecke der 31st Street und der 24th Road, direkt gegenüber einem weiteren, bereits getätigten Grundstückskauf — dem Standort des mittlerweile abgerissenen Neptune Diner. Vaja hatte dieses Diner-Grundstück im Jahr 2025 für 11 Mio. $ erworben, ebenfalls durch Vermittlung von Herrn Flaherty, wie aus den städtischen Aufzeichnungen hervorgeht.
Beide Grundstücksakquisitionen wurden durch die im Jahr 2022 erfolgte Umzonung der New Yorker 31st Street–Hoyt Avenue ermöglicht, welche die Schaffung eines neuen Mischnutzungskorridors entlang der 31st Street begünstigte. Donal Flaherty erklärte, dass „Größe in Astoria am schwierigsten zu finden ist. Man kann viele kleine Parzellen kaufen, aber keinen ganzen Block mit 443 Fuß Frontlänge und bereits vorhandenen Baurechten. Vaja erkannte dies sofort und handelte entschlossen.“
Weitere Projekte und Finanzierungen
Anfang dieses Jahres sicherte sich die Vaja Group zudem eine Brückenfinanzierung in Höhe von 84 Mio. $ für ein weiteres Astoria-Mehrfamilienprojekt. Dieses umfasst eine Entwicklung mit 152 Wohneinheiten an der 11-14 35th Avenue, wie der Commercial Observer berichtete. Evan Daniel von Modern Spaces vertrat den Verkäufer, 2441 Astoria Associates.
Die Verkäufergesellschaft ist Teil eines Projektteams, das im Jahr 2021 die Umzonung und Neuentwicklung des größeren Geländes an der 31st Street beantragt hatte. Dies geschah in Zusammenarbeit mit der MDM Development Group und 31 Neptune, wie New York YIMBY berichtete. Herr Daniel lehnte eine Stellungnahme zu der Transaktion ab. Die Büros von Charles Scaturro & Sons waren für eine Stellungnahme nicht unmittelbar erreichbar.
