Die VADcare Großpösna GmbH, eine Projektgesellschaft der in Oberursel ansässigen VADcare-Gruppe, hat mit den Erdarbeiten für das Neubauprojekt „Seniorenbungalows Großpösna“ begonnen. In der Gemeinde Großpösna, rund elf Kilometer südöstlich von Leipzig, entstehen 21 Doppelbungalows mit insgesamt 42 barrierefreien Wohneinheiten. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 20 Millionen Euro. Mit der Generalübernehmerleistung für die schlüsselfertige Realisierung ist die OSTRAUER Baugesellschaft mbH betraut.
Das Vorhaben richtet sich gezielt an Personen ab 60 Jahren, die ein selbstbestimmtes Leben im eigenen Haus führen möchten, jedoch den Flächenbedarf und Pflegeaufwand einer klassischen Bestandsimmobilie reduzieren wollen. Nach Berechnungen des Pestel-Instituts fehlen bundesweit gegenwärtig rund 2,2 Millionen altersgerechte Wohnungen. Oliver Zirn, geschäftsführender Gesellschafter der VADcare-Gruppe, betont, dass viele Interessenten für ein klassisches Betreutes Wohnen noch zu aktiv seien und feste Servicepauschalen für ungenutzte Leistungen ablehnten. Das Bungalowkonzept schließe diese Marktlücke durch optionale, bedarfsgerechte Unterstützungsangebote.
Barrierefreie Grundrisse und Nachhaltigkeitsstandards
Das Raumangebot umfasst zwei Grundrisstypen mit rund 94 und 104 Quadratmetern Wohnfläche. Beide Varianten verfügen über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, eine Terrasse sowie einen eigenen, pflegeleichten Gartenanteil. Sämtliche Einheiten werden schwellenlos nach den Vorgaben der DIN 18040-2 ausgeführt. Die Gebäude entstehen im Effizienzhaus-Standard 40 und erhalten das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), was die Inanspruchnahme von Mitteln aus dem KfW-Förderprogramm „Klimafreundliches Wohngebäude“ ermöglicht. Für Investoren besteht zudem die Option einer Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Der Standort im Generationenpark schließt unmittelbar an das 2024 fertiggestellte Ensemble des Wohnparks Großpösna an, das ebenfalls von VADcare entwickelt wurde. Dessen Infrastruktur mit Tagespflege, ambulantem Dienst des Pflegedienstes Neuseenland und Café kann bei Bedarf ohne dauerhafte Bereitstellungsgebühr genutzt werden. Für die alltägliche Versorgung befindet sich das Einkaufszentrum Pösna Park in rund 100 Metern Entfernung. Die Leipziger Innenstadt ist über eine regionale Bahnverbindung in etwa 20 Minuten erreichbar.
Reale Grundstücksteilung und Vertriebsstruktur
Die OSTRAUER Baugesellschaft führt die Errichtung in mehreren Abschnitten aus, wobei die ersten Einheiten im Frühjahr 2027 übergeben werden sollen. Tobias Stephan, Geschäftsführer des Bauunternehmens, hebt hervor, dass die Typisierung der Gebäude eine zügige und strukturierte Bauabwicklung gewährleistet. Anders als bei früheren Projekten, die an institutionelle Investoren gingen, bietet VADcare die Bungalows provisionsfrei sowohl Eigennutzern als auch privaten Kapitalanlegern an. Die Grundstücke werden real geteilt, sodass keine Wohnungseigentümergemeinschaft mit Hausgeldabrechnungen erforderlich ist. Die Kaufpreiszahlung erfolgt vollständig erst mit der Fertigstellung des jeweiligen Objekts.
